Herzlich willkommen in Ihrem neuen, wunderschönen Zuhause!
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und ist ideal für all jene, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.
Der Vermieter wünscht sich für seine Wohnung:
Die Wohnung wird unmöbliert vergeben.
Diese lichtdurchflutete Wohnung in der Sieveringer Straße besticht durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die großzügigen Balkone erstrecken sich über die gesamte Wohnung und sind von jedem Raum aus betretbar, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen.
Aufteilung:
Die 39A Autobusstation befindet sich nur wenige Schritte vom Haustor entfernt. Somit ist Ihnen eine direkte und schnelle nach Heiligenstadt gegeben (U4 & mehrere S-Bahnen).
Die Parkplatzsituation ist hervorragend und man findest fast immer genau vor dem Haus einen Platz.
Ein trockenes und nutzbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Im Haus gibt es auch eine Waschküche die man benutzen kann.
Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich um 3. Stock ohne Lift.
Das Heizkostenakonto beläuft sich auf €85 inkl MwSt pro Monat.
Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.250€ inkl Heizkostenakonto und MwSt.
BESICHTIGUNG
Die Wohnung ist ab 08. 05.2025 oder 15.05.2025 verfügbar.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Sieveringer Straße befindet sich im begehrten 19. Bezirk von Wien. Diese charmante Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Kahlenberg, Cobenzl und Leopoldsberg bieten nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die Autobuslinie 39A ist wenige Schritte vom Haustor entfernt und ermöglich eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Punkten in Wien.
Für Autofahrer:
Die Wiener Staatsoper erreichen Sie in ca. 20 Minuten,
den Flughafen Wien-Schwechat in ca. 30 Minuten.
Die A22 (Donauuferautobahn) und die A1 (Westutobahn) sind auch schnell erreicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Was erwartet Sie? Neue Immobilien, Off-Market Angebot, Objektkalkulationen, Möglichkeiten zur Preisgestaltung, Know-How rund um Immobilien, Events, Einrichtungsideen uvm.
