Die Lage macht den Unterschied – und diese ist unschlagbar!

Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung im Herzen des 6. Bezirks! 

Hier wohnen Sie nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt – Wiens bekanntester Einkaufsmeile – sowie dem beeindruckenden Haus des Meeres. 

Die Umgebung bietet eine Fülle an charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und urbanem Flair – perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben!

Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charakter: Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort bietet.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Vorraum – ca. 4,08 m²
• Separates WC – ca. 2,53 m²
• Wohnküche – ca. 18,36 m²
• Arbeitsnische  – ca. 8,98 m²
• Schlafzimmer – ca. 20,05 m²
• Bad / WC – 6,57 m²
• Abstellraum – ca. 2,51 m²

Ein weiteres Plus: Ein Kellerabteil 6 (ohne Fenster) mit ca. 1,60 m² gehört zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten

Verkehrsanbindung

• U-Bahn-Station U3 Neubaugasse (ca. 4 min zu Fuß)
• U-Bahn-Station U4 Kettenbrückengasse (ca. 5 min mit dem Fahrrad)
• Buslinien 13a, 14a, 57a, N71 (ca. 3 min zu Fuß)

Nahversorgung

• Supermarkt BILLA PLUS (300 m, ca. 2 min zu Fuß)
• Supermarkt EUROSPAR (400 m, ca. 6 min zu Fuß)
• Kosmetikgeschäft BIPA (350 m, ca. 5 min zu Fuß)
• Apotheke Mariahilf (130 m, ca. 2 min zu Fuß)

Bildungseinrichtungen

• Städtischer Kindergarten (300 m, ca. 4 min zu Fuß)
• Wiener Mittelschule (800 m, ca. 10 min zu Fuß)
• TU Wien (ca. 6 min mit dem Fahrrad)

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <500 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <500 m Höhere Schule <1.000 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <500 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <500 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <500 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <4.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap