Gartenwohnung in Mauer - 3 Zimmer, Eigengarten & Pool

Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wien-Mauer. Sie überzeugt mit einem klaren Grundriss, einem privaten ca. 80 m² großen Eigengarten sowie einer ruhigen Lage mit bester Infrastruktur.

Highlights

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Wohnfläche: ca. 72 m²

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3 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Home-Office/Kinderzimmer)

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Eigengarten: ca. 80 m², direkt von Küche und Wohnzimmer erreichbar

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Gemeinschaftspool und großer Gartenbereich für alle Bewohner

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Kellerabteil und Fahrradraum

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Bezugsfertig: frisch ausgemalt, sofort verfügbar

Zur Raumaufteilung

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zentrales Vorzimmer

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helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten 

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hochwertige Küche mit eigenem Gartenzugang

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2 Schlafzimmer (1x 23,59 m² und 1x 12,19 m²)

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Badezimmer mit Wanne und Fenster

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separate Toilette

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nützlicher Abstellraum

Die Wohnung wurde 2007 umfassend saniert, 2025 neu ausgemalt und ist sofort bezugsbereit. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung mit moderner Gas-Brennwerttherme, erneuerte Installationen für Strom, Wasser und Heizung sowie Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung. Das Badezimmer bietet Tageslicht, und die funktionale Einbauküche ergänzt die Ausstattung.

Ihre Vorteile

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Privater Garten – geschützter Rückzugsort, ideal für Entspannung, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder

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Gemeinschaftspool – Erholung im Sommer ohne eigenen Pflegeaufwand

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Ruhige Lage in Wien-Mauer mit direkter Nähe zu Heurigen, Lainzer Tiergarten und Nahversorgung

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Schulen, Kindergärten und öffentliche Anbindung (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) fußläufig erreichbar

Eine gepflegte, sofort beziehbare Gartenwohnung in begehrter Lage von Wien-Mauer – ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit privatem Grünraum verbinden möchten.

Sie verbindet Wohnkomfort mit einem besonderen Flair und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Besichtigung

Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort.

Finanzierung 

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.

IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <1.000 m Klinik <2.000 m Krankenhaus <1.500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <1.000 m Universität <4.500 m Höhere Schule <5.500 m Nahversorgung
Supermarkt <1.000 m Bäckerei <1.000 m Einkaufszentrum <1.500 m Sonstige
Geldautomat <1.000 m Bank <1.000 m Post <1.000 m Polizei <1.500 m Verkehr
Bus <500 m Straßenbahn <1.000 m U-Bahn <3.000 m Bahnhof <1.000 m Autobahnanschluss <3.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap