Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit intelligenter Raumaufteilung in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit einer klugen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch die effiziente Nutzung des Wohnraums.

Zustand und Sanierungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch leicht sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Fenster sowie die Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Die derzeit vorhandene Elektroheizung kann durch moderne Infrarot-Technologie ersetzt werden. Auch die Sanitäreinrichtungen stammen aus den 1980er-Jahren und bieten Potenzial zur Modernisierung.

Ein erfahrener Baumeister war vor Ort und hat ein unverbindliches Angebot für die erforderlichen Renovierungsarbeiten erstellt. Dieses umfasst unter anderem folgende Leistungen:

• Austausch der Fenster
• Umrüstung der Heizung von Elektro- auf Infrarotbetrieb
• Erneuerung der Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen
• Entrümpelung der bestehenden Möbel (außer Küche)

Bei der Kalkulation der möglichen Rendite haben wir die erforderlichen Investitionen für die Sanierung bereits berücksichtigt und einen Hauptmietzins von ca. € 16,-/m² angesetzt. Die detaillierten Berechnungen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Lage! Lage! Lage!

In unmittelbarer Nähe befinden sich die beliebte Mariahilfer Straße, eine der größten Einkaufsstraßen Wiens, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse sind schnell erreichbar, zudem bieten mehrere Bus- und Straßenbahnlinien eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder als attraktive Anlageimmobilie.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,11 m² zugewiesen.

Laufende Kosten

• Betriebskosten (monatlich): € 71,00 zzgl. 10% USt.
• Liftkosten (monatlich): € 20,20 zzgl. 10% USt.
• Verwalt. Honorar (monatlich): € 16,19 zzgl. 10% USt.
• Reparaturrücklage (monatlich): € 57,00

Gesamt monatlich: € 175,13

Der Rücklagenstand per März 2025 beträgt rund € 549.000,00

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag /Nutzwertaufstellung
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
• Abrechnung 2023 (vom 15.06.2024)
• Monatsvorschreibung ab 1/2025
• Abrechnung Bewirtschaftungskosten
• Rücklagenabrechnung

Verkehrsanbindung

• U-Bahn-Station U3 Zieglergasse (ca. 4 min zu Fuß)
• U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse (ca. 12 min zu Fuß)
• Buslinien 13a, 14a, 57a, N71, 57a (ca. 7 min zu Fuß)

Nahversorgung

• Supermarkt BILLA (120 m, ca. 2 min zu Fuß)
• Supermarkt SPAR (400 m, ca. 5 min zu Fuß)
• Supermarkt Lidl (550 m, ca. 8 min zu Fuß)
• Kosmetikgeschäft BIPA (300 m, ca. 5 min zu Fuß)
• Apotheke Zur Kaiserkrone (300 m, ca. 4 min zu Fuß)

Bildungseinrichtungen

• Wiener Mittelschule Loquaiplatz (300 m, ca. 4 min zu Fuß)
• Volksschule Astrid Lindgren (650 m, ca. 8 min zu Fuß)
• KIWI-Kindergarten Liniengasse (550 m, ca. 7 min zu Fuß)
• Städtischer Kindergarten und Hort

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}