Derzeit vermietet - bis 14.12.2027- Mietrendite ab 2,59 %*

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage mehr Informationen zu. 

Zum Verkauf gelangt eine sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne, gelegen in einem modernen Wohnhaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² + Loggia bietet sie einen idealen Grundriss für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Lebensqualität legen.

Die Markenküche ist mit allen Geräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank) ausgestattet.

Durch mehr Fensterflächen ist die Wohnung hell und bietet Blick auf den großen, begrünten Innenhof. Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkett und in den Nassräumen Fliesen verlegt.

Auch ein Fahrradraum ist vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit sowohl als Investment als auch für die Eigennutzung ab Ende der Mietdauer.

Zur Raumaufteilung

Mit ruhig-gelegener Loggia und Grünblick in sehr gutem Zustand und bietet einen idealen Grundriss für Pärchen mit Home-Office oder Familie:

•  Große Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich

   --> Ausgang auf die Loggia

• Anschließender Essbereich getrennt von der Wohnküche (könnte auch als Homeoffice ideal genutzt werden)
• Vorraum mit kleiner Garderobe
• 2 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett, Schrank und Kommode
•  Badezimmer mit großer Badewanne
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine bei Bedarf vorhanden)
• Toilette getrennt mit Handwaschbecken

Highlight

Im Haus befindet sich für alle Bewohner ein gut-ausgestatteter Fitnessraum & eine Sauna mit Dusche & Ruhebereich. Auch ein Gemeinschaftsraum steht zur freien Nutzung frei.

Sie ersparen sich pro Monat ca. 70€ für ein Fitnesscenter.

Betriebskosten 

Die Heiz-, Wasser-, Abwasser-, und Warmwasserkosten werden zusätzlich zur Miete monatlich als Akonto vorgeschrieben und einmal pro Jahr mit dem Verbrauch gegengerechnet.

Wasser-Abwasser BK: 77,33€ (inkl. 10 % USt.)

Warmwasserkosten: 64,05€ (inkl. 10 % USt.)

Heizkosten: 51,56€ (inkl. 20 % USt.)

Gesamt: 192,94€ (inkl. USt.) 

Die Gesamtbetriebskosten inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten und Wasser-, Abwasser-, Warmwasserkosten Akonto betragen: 509,70€ pro Monat

Besichtigung

Verfügbar ab 15.12.2027 - derzeit vermietet.

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <500 m Krankenhaus <1.500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Universität <1.500 m Höhere Schule <2.000 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <2.000 m Sonstige
Geldautomat <500 m Bank <500 m Post <500 m Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <1.000 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <1.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap