Hobbybastler und Sanierer aufgepasst!
Diese ca. 89m² große Eigentumswohnung inkl. 5,4m² Loggia befindet sich in einer beliebten und ruhigen Sackgasse in Mödling. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 3 separat begehbaren Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Neben dem Naturparadies Eichkogel ist auch die HTL Mödling nahe gelegen. (WG-geeignet)
Die Grundsubstanz des Hauses ist von 1976. Das Haus wurde 2019 mit einer neuen Wärmedämmung und 2017 mit neuen Fenstern ausgestattet.
Die Küche, das Bad und WC sind in die Jahre gekommen, aber funktionstüchtig.
ZU DEN FLÄCHEN:
+ ca. 89 m² Wohnfläche (ideal aufgeteilt, inkl. 5,4m² Loggia, ruhige Gegend)
+ ca. 6,3 m² Keller
+ allgemein genutzter Fahrrad-/Kinderwagenraum
ZUR AUFTEILUNG:
+ Vorraum mit Platz für eine kleine Garderobe
+ großes, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
+ Küche mit Essplatz
+ 2 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett, Schrank, Kommode und Schreibtisch
+ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ separate Toilette
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Umgebung:
•Die Wohnung mit eigenem Balkon liegt in einem Mehrparteienhaus mit einem Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner.
•Ruhige Wohngegend: Die Wohnung liegt in einer grünen, naturnahen Lage. Das Naturparadies Eichkogel, an den Hängen des östlichen Wienerwalds, befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.
•Mödling ist eine historische Stadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es auch viele Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen im Mödlinger Schwimmbad oder in den Badeteichen der Nachbargemeinden Guntramsdorf und Wiener Neudorf.
Verkehrsanbindung:
•Schnelle Anbindung nach Wien: in nur 20 Minuten erreichen Sie die Hauptstadt mit dem Zug.
•Gute Verbindungen zu umliegenden Städten bzw. Gemeinden: Gumpoldskirchen, Baden und Wiener Neustadt.
Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (Billa, Spar) in unmittelbarer Nähe. Shopping City Süd (SCS) in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
•Bildungsangebot: Mödling als Schulstadt mit zahlreichen Volksschulen und Mittelschulen. 2 Gymnasien sowie Fachschulen (HAK, HTL, HLA für Mode und Produktmanagement).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
