Diese attraktive Wohnung im Dachgeschoss verbindet praktischen Wohnkomfort mit großzügiger Freifläche.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 5. Liftstock und bietet eine rare Kombination aus Ruhe, Weitblick und urbaner Infrastruktur - ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Raum, Licht und Lage legen. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und Aufgang zur Dachterrasse - ein Ort zum Wohlfühlen.
Die Dachterrasse ist Ihr privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
ZUR RAUMAUFTEILUNG - perfekt geeignet für Paare oder Familien:
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Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Regal
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Wohnküche mit Wohn/Essbereich und Küchenecke
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2 Schlafzimmer mit Platz für Bett, Schrank und Kommode
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Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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Separate Toilette
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Abstellraum
Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme, Kunststofffenster sowie ein Personenaufzug sorgen zusammen für modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder wertstabile Investition.
Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg lädt zum Entspannen ein.
In Zukunft nahe der U2-Station „Gußriegelstraße“ (geplant 2032–2035) und bereits jetzt unweit des Erholungsgebiets Wienerberg - eine Lage mit vielversprechender Zukunft.
Ein Kellerabteil mit ca. 2,74 m² ist der Wohnung zugeordnet.
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500 m
Apotheke <500 m
Klinik <1.000 m
Krankenhaus <1.500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <500 m
Universität <1.000 m
Höhere Schule <2.500 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m
Bäckerei <500 m
Einkaufszentrum <2.000 m Sonstige
Geldautomat <500 m
Bank <500 m
Post <1.000 m
Polizei <500 m Verkehr
Bus <500 m
U-Bahn <1.000 m
Straßenbahn <500 m
Bahnhof <1.500 m
Autobahnanschluss <2.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie liegt in einer urban gefragten Wohngegend des 10. Bezirks – ruhig, gut angebunden und mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinischer Betreuung.
Zudem entsteht mit der geplanten U2-Station „Gußriegelstraße“ (2032–2035) ein zusätzliches Plus an Mobilität und Wertentwicklung.
Highlights der Umgebung:
- Straßenbahn, Bus und U-Bahn einfach erreichbar
- Erholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte)
- Kindergärten und Schulen in Gehdistanz
- Gute Anbindung an Autobahn und Hauptbahnhof
Diese Wohnung verbindet Rückzug und Ruhe mit urbanem Lebensgefühl – in einem Umfeld, das wächst, sich entwickelt und langfristig überzeugt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Was erwartet Sie? Neue Immobilien, Off-Market Angebot, Objektkalkulationen, Möglichkeiten zur Preisgestaltung, Know-How rund um Immobilien, Events, Einrichtungsideen uvm.
