Idylle, Ruhe und Stadtnähe vereint

Die Liegenschaft befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten.

Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Spaziergänge im Naturpark Föhrenberge, Wanderungen zur Seegrotte Hinterbrühl – Europas größtem unterirdischen See – oder sportliche Aktivitäten im Grünen, hier findet sich für jeden Lebensstil das passende Angebot.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Über die A21 und A2 ist Wien in nur rund 20 Autominuten erreichbar. 

Auch die nahegelegenen Orte Mödling und Perchtoldsdorf bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Gastronomie.

Hinterbrühl selbst punktet mit einem charmanten, dörflichen Charakter, einem gepflegten Ortskern, exzellenter Infrastruktur und einem ausgesprochen hohen Sicherheitsgefühl – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigem Potenzial auf Traumgrundstück

Auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.005 m² befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das in den 1980er-Jahren von einem heimischen Baufachmann in hochwertiger Massivbauweise für seine eigene Familie errichtet wurde. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 340 m² auf zwei Etagen sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 630 m² bietet die Liegenschaft ein außergewöhnliches Raumangebot.

Das Haus überzeugt durch seine klare, funktionale Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause für eine mehrköpfige Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für generationsübergreifendes Wohnen.

Das vollunterkellerte Haus punktet zudem mit weitläufigen Raumreserven, die sich ideal für Hobbys, Fitness, Werkstatt, Kreativräume oder Spielbereiche für Kinder nutzen lassen. Auch die Gestaltung eines privaten Wellnessbereichs im Untergeschoss wäre denkbar.

Ein gepflegter Garten mit viel Grünfläche bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien.

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Zur Sicherstellung der Privatsphäre der Eigentümer wird darauf hingewiesen, dass das Betreten des Grundstücks ohne Terminvereinbarung nicht erwünscht ist. Besichtigungen können gerne jederzeit vereinbart werden.

Fotos: © Property Photos GmbH

Finanzierung

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <4.500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}