Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses freundliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche + Keller und einer Grundstücksfläche von ca. 490 m² ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen und grünen Lage von Hietzing.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine gute Ausstattung, die sich ideal für Paare oder Familien eignet.

Mit einem sonnigen Garten, einer gemütlichen Terrasse, einem Pool und mehreren Nutzungsmöglichkeiten im Keller bietet die Immobilie einen hohen Freizeitwert und ausreichend Platz, um das Wohnen in vollen Zügen zu genießen.

Zur Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Großes, einladendes Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit ausreichend Platz für eine große Sitzgarnitur, Esstisch und von hier geht es in den Garten mit Terrasse, Laube und Grillplatz und Pool
• 1 Zimmer -> kann als Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer verwendet werden
• Küche mit E-Herd, Geschirrspüler und Dunstabzug Platz für einen Tisch
• Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Toilette

Obergeschoss

• 2 Zimmer
•  begehbarer Schrankraum
• Galerie
• Toilette

in den oberen Räumen ist eine Klimaanlage vorhanden.

Keller

• Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockenmöglichkeit
• Vorratsraum
• „Stüberl“ - mit Flaschenregal
• Zugang zur Garage - diese ist derzeit abgeteilt und zu einem Freizeit/Fitnessbereich und zum einstellen von Rädern oder einspurigen Fahrzeugen ausgebaut. Von der Garage kommt man über eine Auffahrt auf die Straße

Outdoor-Bereich – Ihr privater Rückzugsort

Der Außenbereich der Immobilie ist besonders einladend gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Eine großzügige Terrasse mit angrenzender Laube lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Der eingebaute Grillplatz ist ideal für gemütliche Runden mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Sonnenliegen oder Kinderspielgeräte.

Als besonderes Plus verfügt die Immobilie über einen eigenen Pool, der in den warmen Monaten für Abkühlung sorgt und den Wohlfühlfaktor deutlich erhöht.

Technische Details & Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist solide ausgestattet:

• Bauweise: massive Ziegelkonstruktion
• Böden: Parkett und Fliesen
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sonnenschutz
• Alarmanlage vorhanden (muss eingestellt werden)
• Garage mit direktem Kellereingang

Die Raumhöhe im Erdgeschoss ist 2,65 m und im Obergeschoss 2,40 m. 

Die angegebene monatliche Miete wird pauschal mit 2490€ + 93,80€ Vorschreibung (Müll, Wasser, Abgaben) = 2.583,80€ vorgeschrieben. 

Der Mietvertrag wird vorerst auf 3 Jahre befristet + eine Option der Verlängerung unter der Voraussetzung von pünktlichen Zahlungen und guter Instandhaltung.

Besichtigungen

Dieses Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit einem Garten, Pool und Terrasse – ideal für Familien und Paare, die eine gepflegte Immobilie mit viel Platz und hohem Freizeitwert suchen. Durch die gute Infrastruktur, die Nähe zu Naherholungsgebieten und die angenehme Nachbarschaft ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit am Hietzinger Immobilienmarkt.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Verfügbar ab sofort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500 m Apotheke <500 m Klinik <1.000 m Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <1.000 m Kindergarten <1.000 m Universität <3.000 m Höhere Schule <5.000 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <3.000 m Sonstige
Geldautomat <1.000 m Bank <1.000 m Post <1.500 m Polizei <2.000 m Verkehr
Bus <500 m U-Bahn <3.500 m Straßenbahn <500 m Bahnhof <2.000 m Autobahnanschluss <4.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap