Leben in der Hinterbrühl

Die Hinterbrühl gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwalds vereint dieser charmante Ort naturnahe Erholung, gehobenes Wohnambiente und beste Lebensqualität.

Mit ihren weitläufigen Wäldern und Wanderwegen war die Hinterbrühl schon immer ein beliebter Rückzugsort der Wiener Gesellschaft.

Heute ist die Gemeinde besonders bei Familien, Unternehmern und Naturliebhabern geschätzt, die Ruhe und Grünlage suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

Neben der einzigartigen Naturkulisse bietet die Hinterbrühl:

• Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Reiten, Tennis oder einfach nur die Natur genießen
• Eine gepflegte Wohnstruktur mit Villen und Einfamilienhäusern
• Gute Infrastruktur: Nahversorger, Cafés, Kindergärten, Volksschulen sowie vielfältige Gastronomie
• Nähe zur Bezirkshauptstadt Mödling mit weiterführenden Schulen, Ärzten, Kulturangebot und Shoppingmöglichkeiten
• Rasche Erreichbarkeit Wiens über die A21 oder öffentlich via Bahnhof Mödling und Busverbindungen

Die Hinterbrühl steht für ein Leben im Grünen mit gleichzeitigem Komfort und bester urbaner Anbindung – ein idealer Ort für alle, die das Besondere suchen.

Großzügigkeit trifft Ruhe – ein Zuhause mit Stil und Raum zur Entfaltung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt neun Zimmern ein großzügiges Wohnkonzept für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Klare Architektur, durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Flächen machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch miteinander verschmelzen.

Das Herzstück der Liegenschaft bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Ausgang zur sonnigen Terrasse.

Im gepflegten Garten erwartet Sie ein einladender Outdoor-Pool, der in den Sommermonaten für Erfrischung und Lebensqualität sorgt – ideal für Familien, Gäste und entspannte Abende im Freien.

Highlights auf einen Blick:

• 9 Zimmer auf 3 Etagen – ideal für Wohnen, Arbeiten, Hobbys & Gäste
• Großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume mit hochwertiger Ausstattung
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Gepflegter Garten mit Pool und Terrassenbereich
• Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre – eingebettet in grüne Umgebung
• Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Familienwohnsitz bis hin zu Homeoffice

Die ruhige Nachbarschaft, das elegante Erscheinungsbild des Hauses sowie die durchdachte Raumstruktur bieten sowohl Komfort als auch Flexibilität – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}