Besonders, einmalig & privat! Dieses stilvolle Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt!

Geschmackvolle Ausstattung, hochwertige Materialien, großzügige Einfahrt mit Garage, Pool, ein wunderbar angelegter Teich ergänzen die Highlights dieser liebevoll angelegten Gartenlandschaft!

Ihr TRAUMGARTEN besitzt:

• überdachter Sitzplatz mit ca. 60m² und Grillstelle
• stilvoll angelegte Beleuchtung und Gestaltung
• Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche), Feigenbaum, Beeren, Nussbaum
• Gartenhäuschen zur Vorbereitung der Pflanzen
• mehrere Hochbeete mit Klettergerüst
• Naturteich mit Filter und Pumpe (3m tief)
• Pool
• Sonnige Liegeplätze mit Überdachung
• Außendusche mit heißem und kaltem Trinkwasser
• Hollywood-Schaukel
• Gestaltung mit Granitsteinen
• seltene Bäume
• Gartentoilette
  uvm.

Das ursprüngliche Haus wurde 1990 errichtet – Der Zubau wurde zwischen 2021–2024 errichtet.
In diesen Jahren wurden auch alle Leitungen, Elektroinstallationen, Fenster (3-fach-verglast), Fassade mit Dämmung (20cm) und Dachboden mit Dämmung, Schalter und die Heizung erneuert.
Sie beziehen ein Haus mit neuwertiger Haustechnik, Wärmedämmung und automatischen Außenrollos im Wohnbereich (mit Bluebox gesteuert).

Der Keller wurde zum Teil als Wohnkeller ausgebaut – ideal für ein Gästezimmer, Hobbyräume, Stauraum oder einen Indoor-Wellnessbereich.

ZUR DERZEITIGEN AUFTEILUNG

• Große Wohnküche mit Ess-, Wohnbereich, Kamin, Speisekammer
  -> über die Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie
• Gang mit Einbauschränken und Garderobe
• 2 Schlafzimmer
• 1 weiteres Zimmer (vielseitig nutzbar) (Wäscheraum, Kinderzimmer, …)
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche und Toilette
• separate Toilette mit Stein-Handwaschbecken
• Terrasse (verglast)
• Keller (Vorraum + Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette, 2 weitere Räume + Abstellraum)
• Garage freistehend mit Waschbecken + Warmwasserspeicher 

Die stilvolle Designerküche wurde mit Markengeräten, Kücheninsel versehen und ist für jeden Hobbykoch ein Vergnügen!
Ein weiteres Highlight ist der Whirlpool (Torino) im Wohnbereich! (für ca. 2–3 Personen)

ZU DEN FLÄCHEN:

• 1.429m² Grundfläche (idealer Schnitt, eigene Zufahrt, gute Größe)
• ca. 145m² Wohnfläche
• ca. 30m² Galerie
• ca. 77m² Keller
  + Garage
  + Garten
  + Einfahrt

Ihre Autos und die Ihrer Gäste finden in der beeindruckenden Einfahrt mit verstärktem Oberflächen-Split und der gemauerten freistehenden Garage mit elektrischem Garagentor Ihren Platz.
Die Einfriedung Richtung Straße wurde ausreichend hoch (2m) und mit einem teuren elektrischen Schiebetor (6m lang) aus verzinktem Eisen versehen (ca. 20.000€). Fast das gesamte Grundstück ist mit einem 2m hohen Betonzaun (146m) versehen.
Des Weiteren findet sich ein überdachter Holzschuppen mit Licht und Steckdose.

Heizung: Im Kamin ist ein wasserführender Einsatz (Aquatic WH80), mit dem man Warmwasser aufbereiten und dadurch auch heizen kann. Weiters gibt es Gasheizung. Es besteht die Möglichkeit, ergänzend mit Pellets (Haas & Sohn) zu heizen.

Stilvolles Wohnen in netter Nachbarschaft in Gänserndorf mit einzigartigem Garten! Eine Besichtigung lohnt sich!
Ein Ausbau des Hauses ist unter Einhaltung der Bebauungsvorschriften möglich.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung. Videobesichtigung möglich.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <4.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}