Ruhig. Grün. Wasser. Naturnah. Wertbeständig.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit im 22. Bezirk – eine ruhige, gefragte Wohnlage mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig optimaler Erreichbarkeit.
Mit einer Gesamtfläche von 448 m² eröffnet das Grundstück die idealen Voraussetzungen für die Realisierung eines privaten Einfamilienhaus-Neubaus.
Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine effiziente Ausnutzung der Fläche, ohne den siedlungstypischen Charakter der Umgebung zu beeinträchtigen.
Eine Zufahrt von der Straße ist möglich.
Trotz der Lage in einem Gartensiedlungsgebiet besteht eine direkte straßenseitige Zufahrtsmöglichkeit. - Extra Komfort und Parkmöglichkeit.
Ein Altbestand befindet sich aktuell auf dem Grundstück; dieser ist abbruchreif bzw. nicht ganzjährig bewohnbar.
Für abbruchreife bzw. nicht ganzjährig bewohnbare Gebäude besteht gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Aus diesem Grund wird kein Energieausweis ausgestellt.
Besichtigung
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
Finanzierung
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000 m
Apotheke <1.000 m
Klinik <1.500 m
Krankenhaus <2.000 m Kinder & Schulen
Schule <1.000 m
Kindergarten <500 m
Universität <3.000 m
Höhere Schule <3.000 m Nahversorgung
Supermarkt <1.000 m
Bäckerei <500 m
Einkaufszentrum <1.000 m Sonstige
Geldautomat <1.000 m
Bank <1.000 m
Post <1.000 m
Polizei <500 m Verkehr
Bus <500 m
U-Bahn <1.500 m
Straßenbahn <1.000 m
Bahnhof <1.000 m
Autobahnanschluss <1.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage gehört zu den gefragtesten Wohnadressen des 22. Bezirks: eine ruhige Siedlungslage mit unmittelbarer Nähe zur Alten Donau – einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens.
Baden, Bootfahren, Spazierwege, Restaurants am Wasser – all das ist nur wenige Minuten entfernt.
Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße sowie die U2-Station Stadlau sind z.B. mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten eine direkte, schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Prater und vieles mehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Nahversorger befinden sich im unmittelbaren Wohnumfeld.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Was erwartet Sie? Neue Immobilien, Off-Market Angebot, Objektkalkulationen, Möglichkeiten zur Preisgestaltung, Know-How rund um Immobilien, Events, Einrichtungsideen uvm.
