Eine seltene Gelegenheit - 1100 m² in Bestlage
Dieses besondere Grundstück vereint Ruhe, Natur und rasche Erreichbarkeit der Stadt: Über die A21 gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur Wiener Stadtgrenze, während Sie gleichzeitig die hervorragende Luftqualität und das idyllische Grün des Wienerwalds genießen.
Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer gepflegten Nachbarschaft bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines anspruchsvollen Wohnprojekts.
Die leichte Hanglage sorgt dafür, dass sich – nach erfolgter Bebauung – ein wunderschöner Grünblick über den Wienerwald eröffnet, der diesem Ort seinen einzigartigen Charme verleiht.
Das Grundstück ist als Bauland - Wohngebiet (BW) gewidmet und bietet damit langfristige Planungssicherheit.
Die Bebauung ist auf max. 2 Wohneinheiten begrenzt, was Exklusivität und Privatsphäre garantiert.
Der vorhandene Altbaumbestand verleiht der Liegenschaft ein natürlich gewachsenes Ambiente und spendet angenehmen Schatten.
Einblick zur Bebauung
---> Bei Bedarf kann das Grundstück geteilt werden zu je 550 m²
Dieses Angebot ist eine absolute Seltenheit am Gießhübl und eignet sich sowohl für eine exklusive Privatvilla als auch für zwei hochwertige Wohneinheiten – mit der Möglichkeit, großzügig und zugleich naturnah zu wohnen.
Weitere Optionen
Option 1: Kaufpreis 1.990.000€ - Villa mit ca. 1.198 m² Grundstücksfläche
Option 2: Kaufpreis 2.990.000€ - Villa mit 1.198 m² Grundstück plus angrenzendes Baugrundstück mit weiteren 1.100 m² (derzeit als Garten genutzt), Gesamtgrundstücksfläche ca. 2.298 m²
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000 m
Klinik <3.000 m
Apotheke <1.000 m
Krankenhaus <500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <500 m
Höhere Schule <4.000 m Nahversorgung
Supermarkt <1.000 m
Bäckerei <1.000 m
Einkaufszentrum <3.500 m Sonstige
Bank <1.000 m
Geldautomat <1.500 m
Post <1.500 m
Polizei <1.500 m Verkehr
Bus <500 m
U-Bahn <6.000 m
Straßenbahn <4.500 m
Bahnhof <3.000 m
Autobahnanschluss <1.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gießhübl gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens – eine Kombination aus Natur, Ruhe und erstklassiger Infrastruktur. Hier vereinen sich Exklusivität und Lebensqualität in Perfektion.
Die direkte Nähe zu Mödling, der Shopping City Süd und der malerischen Burg Liechtenstein macht diese Lage besonders attraktiv. Die Region ist bekannt für ihre erstklassige Kulinarik, charmante Heurige und ausgezeichnete Weingüter. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken unzählige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an Wien hervorragend – mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in kurzer Zeit im Stadtzentrum. Auch der Flughafen Wien ist bei Normalverkehr in ca. 25 Minuten erreicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Was erwartet Sie? Neue Immobilien, Off-Market Angebot, Objektkalkulationen, Möglichkeiten zur Preisgestaltung, Know-How rund um Immobilien, Events, Einrichtungsideen uvm.
