Käuferberatung.

Sie möchten in Immobilien investieren oder suchen etwas passendes für sich selbst?

Wir schaffen den Durchblick!

Brauchen Sie Hilfe bei Ihrer Entscheidung?

Wir stehen Ihnen von den ersten Schritten bis zur Schlüsselübergabe beratend zur Seite. Das Angebot an Immobilien ist oft unüberschaubar, schnelllebig, und birgt viele Risiken. Mit unserem Know-How und Erfahrungswerten erkennen wir schnell, ob eine Immobilie den Wert hält, im Wert steigt oder fällt. Zusätzlich gibt es in Wohnhäusern viele Dokumente und Vorschriften, die zu überprüfen sind.

Wir suchen für Sie:

Anlegerwohnungen
Vorsorge Wohnungen
Wertanlagen
Immobilien zur privaten Nutzung

Schritt 01: Formulierung des Suchwunsches

Um einen Eindruck zu bekommen, was einem gefällt oder stört muss man oft mal ein paar Immobilien besichtigt haben. In diesem Termin klären wir, wonach Sie suchen und was ein K.O. Kriterium darstellt und welche Bezirke und Mikrolagen in Frage kommen.

Schritt 02: Ausarbeitung einer Investmentstrategie

Wenn Sie eine Immobilie als Anlage suchen gibt es verschiedene Strategien – zu den Häufigsten zählen: Mietrendite, Werterhalt (Buy&Hold), Kauf-Sanieren-Verkauf (Fix&Flip).

Schritt 03: Suche nach dem passenden Objekt

Wir hinterlegen Suchagenten, durchsuchen unser Portfolio, Netzwerk und Partnerkanzleien und schaffen eine Übersicht über derzeitige Angebote.

Schritt 04: Vorauswahl und Kalkulation

Passend zu Ihren Suchkriterien, Investmentstrategie und Budget wählen wir die Immobilien aus. Wir kalkulieren diese durch und prüfen, ob diese im realistischen Marktwert sind und wie hoch eine mögliche Wertsteigerung oder Mietrendite sein könnte. Sollte Ihnen ein Objekt gefallen und doch über den Marktwert liegen, bewerten wir die Immobilie und überlegen uns mögliche Verhandlungsargumente.

Schritt 05: Besichtigung vor Ort

Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam. Prüfen den baulichen und technischen Zustand und sehen und mögliche Aufwertungen und Abwertungen an.

Schritt 06: Mängelanalyse

Sollten wir Mängel entdecken, überprüfen wir diese mit unseren Handwerkern und holen einen Kostenvoranschlag. Auch weisen wir auf notwendige Verbesserungen oder Genehmigungen hin. In manchen Fällen ist hier eine Aushebung von Unterlagen am Bauamt oder Bezirksgericht notwendig.

Schritt 07: Überprüfung der Unterlagen

Nutzwertgutachen, Wohnungseigentumsvertrag, die letzten Eigentümerversammlungsprotokolle, geplante Investitionen, Sonstige Vereinbarungen, uvm. ist auf Auffälligkeiten zu prüfen. Oft sind Förderungen nicht immer gleich erkennbar, und ziehen die Folge von einer geregelten Miethöhe (Richtwertmietzins oder angemessener Mietzins oder WGG) nach sich, auch bei bereits rückbezahlten Förderungen kann eine Mietzinsbeschränkung bestehen.

Schritt 08: Finanzierung

Durch unsere enge Zusammenarbeit mit einer Vermögensberatung und Bankkontakten können wir Ihnen mehrere Angebote einholen und Sie wählen mit einem Berater die bestmögliche Finanzierung aus.

Schritt 09: Kaufanbot & Kaufvertragserstellung

Wir schauen darauf, dass alles mit rechten Dingen zugeht. Wir stellen Ihnen unser Netzwerk an ausgewählten Rechtsanwälten und Notaren zur Verfügung. Wir überprüfen den Kaufvertrag und informieren über mögliche wichtige Zusatzvereinbarungen.

Schritt 10: Unterzeichnung Kaufvertrag & Schlüsselübergabe

Ein wichtiger Schritt. Wir bereiten ein Protokoll zur Übergabe vor. Bei der Übergabe dokumentieren den Zustand, die Zähler und die Schlüssel.