Mieterverwaltung.

Subverwaltung für Anleger und Private

Mietermanagement. Subverwaltung. Mieterverwaltung.

Immobilien vermieten ohne Aufwand.
Als Subverwaltung vertreten wir Sie als Vermieter und kümmern und um die rechtlich richtige Vermietung. Wir übernehmen die Mietvertragserstellung (Formvorlage), Kommunikation, Erstellung von Vorschreibungen und Abrechnungen, Indexanpassung, fachgerechte Reparaturen von Handwerkern, Mahnungen, vermeiden Leerstand und vieles mehr. Dazu sind wir Ansprechpartner für Ihre Mieter und die Hausverwaltung. Sie haben die Möglichkeit, eine monatliche, quartalsweise oder jährliche Abrechnung sowie eine Übersicht für sich selbst oder Ihren Steuerberater zu erhalten.

Wir sind Mitglied der Fachgruppe Immobilien Treuhänder.

Leistungen im Überblick

Ansprechpartner für Mieter	Monatliches Inkasso, Mahnwesen sowie Weiterleitung der Miete und Betriebskosten
Jährliche Abrechnung und Verrechnung der Betriebskosten mit dem Mieter	Organisation, Überwachung und Durchführung von Reparaturen oder Instandhaltungsarbeiten
Übergabe und Rücknahme der Mietobjekte	Treuhänderische Verwahrung und Abrechnung der Kaution
Korrespondenz mit der Gebäude-Hausverwaltung	Vertretung auf WEG-Versammlungen nach Absprache
Neue Mietersuche bei Auszug	Führung/Aufbewahrung aller buchhalterischen und Objektunterlagen
Überwachung und Geltendmachung der Wertsteigerungsklausel	Subverwaltung ist in ganz Österreich möglich

Persönliches Kennenlernen und Erstberatung

Ein persönliches Gespräch gibt uns die Möglichkeit, uns vorzustellen und gemeinsam zu besprechen, was Ihnen wichtig ist und welche Mieter Sie gerne in der Wohnung hätten. Wir geben Ihnen unsere Erfahrungswerte und Einschätzung und sichern Sie rechtlich bestmöglich ab.

Mieter finden

Nach Abstimmung der Modalitäten finden wir schnell den passenden Mieter. Wenn Sie bereits einen Mieter haben, stellen wir uns gerne beim Mieter vor. Sollte ein Mieterwechsel stattfinden, sorgen wir mit gutem Einvernehmen beim Mieter für eine durchgehende Vermietung Ihrer Wohnung.

Laufende Betreuung und Updates

Sie erhalten von uns eine laufende Übersicht über die Vorschreibungen an den Mieter und die Weiterverrechnung auf Ihr Konto und das der Gebäudeverwaltung. Bei Betriebskostenänderungen oder ‑abrechnungen, Indexanpassungen halten wir die gesetzlichen Fristen ein und passen die Mieten an. Wir beraten Sie umfassend bei Fragen, Reparaturen, Sanierungen, angedachtem Verkauf und vielem mehr. Wir sind technisch immer am neuesten Stand.

Warum IFIN Immobilien?

Millionen € Verkaufsvolumen

0 +

Vermitteltes monatliches Mietvolumen

0 k€+

Newsletter Abonnenten

0 k+

Vermittelte Objekte

Immobilienmakler

Jahre Erfahrung

0 +

Der Ablauf

Erstgespräch oder telefonische Beratung

Eine wertvolle Gelegenheit, um den Grundstein einer erfolgreichen Zusammenarbeit zu legen. Wir klären Ihre Fragen und was Ihnen bei der Auswahl eines Mieters wichtig ist. Bei bestehenden Mietern stellen wir uns als neuer Ansprechpartner vor. Ob Anlegerwohnung, Wohnungspaket oder mehrere Immobilien – wir besprechen Ihre Investitionstrategie und machen Ihnen erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot.

Referenzen

Unsere Referenzen

„Sehr professionelles und engagiertes Team!“

Christian Olivier

„Der beste Makler Wiens“

Markus Simhirt

„Sehr gute Beratung und professionelles Vorgehen- gerne wieder!“

Marion Petschar

„Bester Markler in Town. Tolle Betreuung von A- Z. Sehr zu empfehlen.“

Hannes Naschberger

„Wir wollten unser Eigentumswohnung verkaufen und haben uns an IFIN Immobilien gewendet. Wir wurden von Anfang an bestens betreut und immer am Laufenden gehalten. Die Wohnung ist inzwischen verkauft und wir sind mit der gesamten Abwicklung sehr zufrieden. Wir können Herrn Karner und sein Team nur weiterempfehlen.“

Petra Marschall

„Sehr gutes Team bei IFIN. Kennen alle Prozesse sehr gut und auch haben mir geholfen, die Ummeldungen zu machen bzw. haben sie alles gemacht. Danke an Alle für Ihr Engagement.“

Norbert Moysan

“Sehr kompetente, freundliche Beratung, gelungene Präsentation meiner Wohnung und äußerst schnelle Abwicklung des Kaufvertrags!”

Michael Weinberger

„Sehr zuverlässiger und kompetenter Immobilienmakler. Kann ich jedem nur weiterempfehlen.“

Johanna Wenzel

    
 
 
      Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Es war die beste Entscheidung den Verkauf meines Hauses der Firma IFIN, Frau Mag. Brandl zu übertragen. Vom ersten Gespräch bis zum Kaufvertrag war immer alles transparent und vertrauensvoll. Es wurde ein professionell gestaltetes Exposee für die Interessenten hergestellt und Frau Mag. Brandl war bei jedem Besichtigungstermin vor Ort und hat das Haus persönlich präsentiert. Auch die Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar wurde durch sie begleitet. Ich kann das Immobilienbüro IFIN und Frau Mag. Brandl sehr empfehlen.
  
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   Christian Geiger 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr kompetente, freundliche Beratung, gelungene Präsentation meiner Wohnung und äußerst schnelle Abwicklung des Kaufvertrags!
  
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   Michael Weinberger 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich möchte mich recht herzlich bei IFIN Immobilien für die gute, professionelle ind individuelle Betreuung bedanken. Unsere Marklerin, Frau Toth hat den Auftrag zu unserer vollsten Zufriedenheit ausgeführt und stand uns stets mit Rat und Tat zur Seite. Wir haben uns durch Ihre Unterstützung sehr sicher gefühlt und auch preislich ein sehr faires Angebot bekommen.
Ich kann Frau Toth als Marklerin und das Unternehmen IFIN Immobilien wärmstens weiterempfehlen.
  
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   Ursula Sanftl 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Bei der Wohnungssuche war Frau Barbara Toth sehr professionell und nett, hat sich bemüht alle unserer Fragen genau und möglichst schnell zu beantworten. Großes Dankeschön nochmals!
  
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   Patrícia Minya 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. 100% zu empfehlen. Herr Felsinger hat in allen Punkten eine ganz tolle Arbeit geleistet. Ideale Präsentation der Wohnung mit unglaublich gelungenen Fotos und auch ganz unkomplizierte und professionelle Kommunikation während des gesamten Auftrages bis zur Unterzeichnung des Mietvertrages.
  
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   Schilddrüsenzentrum Wien Mitte 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Absolut empfehlenswert, sehr professionelle und freundliche Arbeit, angefangen bei der Beratung, über die Erstellung der Fotos, der Annonce, der, Vertragsgestaltung, Dialog mit dem Mieter bis zum Mietvertragsabschluss, ich kann nur sagen, danke Patrick Felsinger! Erwähnen möchte ich auch noch, daß kurzfristige Rückfragen etwa wegen juristischer Details durch Herrn Christian Karner stets sofort, freundlich und präzise beantwortet wurden. die IFIN hat sich Ihre Provision wirklich verdient!!
  
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   Andy Schmid 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Gradl ist schon seit einigen Jahren für mich als Makler tätig. Sehr professionell und gleichzeitig mit viel Engagement und dem Herz am rechten Fleck. Danke!
  
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   Gerhard Noll 
 
 
 
 
     Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir wurden durch den Immobilienmakler Gerhard Gradl von IFIN Immobilien sehr gut beraten und haben uns durchwegs wohl im gemeinsamen Prozess gefühlt. Seine Tätigkeiten gingen weit über das sonst übliche Mindestmaß hinaus und waren uns eine große Unterstützung, beispielsweise bei der Einrichtung und Instandsetzung der Wohnung. Der Makler trat darüber hinaus als unterstützender Verhandlungspartner bei der Erstellung des Mietvertrags auf und hat zu keinem Zeitpunkt das Gefühl vermittelt, parteilich oder gewinnorientiert zu handeln. Wir würden daher erneut über IFIN Immobilien suchen bzw. mit Gerhard Gradl zusammenarbeiten.
  
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   Jane Doe 
 
 
 
 
  
  
 
 
     Verifiziert von: Trustindex  Das verifizierte Trustindex-Abzeichen ist das universelle Symbol des Vertrauens. Nur die besten Unternehmen können das verifizierte Abzeichen erhalten, die eine Bewertungsnote über 4.5 haben, basierend auf Kundenbewertungen der letzten 12 Monate. Mehr erfahren

Die Auswahl

Mieterauswahl und Abwicklung

Die Auswahl des Mieters ist entscheidend für den Erhalt Ihrer Immobilie und Ihrer Rendite. Wir suchen einen verlässlichen Mieter der zu Ihnen und der Immobilie passt. Wir prüfen die persönlichen Daten, die Bonität und gegebenfalls Referenzen. Wir erstellen den Mietvertrag, dokumentieren die Übergabe mit Fotos des Zustandes, der Zähler, Schlüssel und helfen bei den Ummeldungen. Weiters ist uns ein laufender und positiver Kontakt zum Mieter wichtig, damit wir für beide Seiten ein entspanntes Mietverhältnis schaffen.

Wir bleiben dran

Laufende Betreuung

Wir sichern rechtlich ab und achten auf Ihre Rendite. Sie erhalten laufend die neuen Vorschreibungen, werden informiert bei Indexanpassungen oder Betriebskostenabrechnungen. Wir überwachen gesetzliche Fristen und beraten umfassend bei Fragen, fachgerechter Behebung von Schäden, uvm. Bei Rücknahme dokumentieren wir den Zustand, erstellen eine Kautionsabrechnung uns ggf. um die Nachvermietung. Sie bleiben auf dem neuesten Stand.

In unserem Blog finden Sie die Antworten auf die meistgestellten Fragen:

Kontaktieren sie uns

Nehmen sie Kontakt auf

Wir stehen Ihnen persönlich für Anfragen rund um unsere Leistungen zu Verfügung.

Ihre Anliegen werden professionell und zielgerichtet bearbeitet. Nach der Kontaktaufnahme werden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

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