Immobilien vermieten ohne Aufwand.
Als Subverwaltung vertreten wir Sie als Vermieter und kümmern und um die rechtlich richtige Vermietung. Wir übernehmen die Mietvertragserstellung (Formvorlage), Kommunikation, Erstellung von Vorschreibungen und Abrechnungen, Indexanpassung, fachgerechte Reparaturen von Handwerkern, Mahnungen, vermeiden Leerstand und vieles mehr. Dazu sind wir Ansprechpartner für Ihre Mieter und die Hausverwaltung. Sie haben die Möglichkeit, eine monatliche, quartalsweise oder jährliche Abrechnung sowie eine Übersicht für sich selbst oder Ihren Steuerberater zu erhalten.
Wir sind Mitglied der Fachgruppe Immobilien Treuhänder.
Leistungen im Überblick
| Ansprechpartner für Mieter | Monatliches Inkasso, Mahnwesen sowie Weiterleitung der Miete und Betriebskosten |
| Jährliche Abrechnung und Verrechnung der Betriebskosten mit dem Mieter | Organisation, Überwachung und Durchführung von Reparaturen oder Instandhaltungsarbeiten |
| Übergabe und Rücknahme der Mietobjekte | Treuhänderische Verwahrung und Abrechnung der Kaution |
| Korrespondenz mit der Gebäude-Hausverwaltung | Vertretung auf WEG-Versammlungen nach Absprache |
| Neue Mietersuche bei Auszug | Führung/Aufbewahrung aller buchhalterischen und Objektunterlagen |
| Überwachung und Geltendmachung der Wertsteigerungsklausel | Subverwaltung ist in ganz Österreich möglich |
Persönliches Kennenlernen und Erstberatung
Ein persönliches Gespräch gibt uns die Möglichkeit, uns vorzustellen und gemeinsam zu besprechen, was Ihnen wichtig ist und welche Mieter Sie gerne in der Wohnung hätten. Wir geben Ihnen unsere Erfahrungswerte und Einschätzung und sichern Sie rechtlich bestmöglich ab.
Mieter finden
Nach Abstimmung der Modalitäten finden wir schnell den passenden Mieter. Wenn Sie bereits einen Mieter haben, stellen wir uns gerne beim Mieter vor. Sollte ein Mieterwechsel stattfinden, sorgen wir mit gutem Einvernehmen beim Mieter für eine durchgehende Vermietung Ihrer Wohnung.
Laufende Betreuung und Updates
Sie erhalten von uns eine laufende Übersicht über die Vorschreibungen an den Mieter und die Weiterverrechnung auf Ihr Konto und das der Gebäudeverwaltung. Bei Betriebskostenänderungen oder ‑abrechnungen, Indexanpassungen halten wir die gesetzlichen Fristen ein und passen die Mieten an. Wir beraten Sie umfassend bei Fragen, Reparaturen, Sanierungen, angedachtem Verkauf und vielem mehr. Wir sind technisch immer am neuesten Stand.
Eine wertvolle Gelegenheit, um den Grundstein einer erfolgreichen Zusammenarbeit zu legen. Wir klären Ihre Fragen und was Ihnen bei der Auswahl eines Mieters wichtig ist. Bei bestehenden Mietern stellen wir uns als neuer Ansprechpartner vor. Ob Anlegerwohnung, Wohnungspaket oder mehrere Immobilien – wir besprechen Ihre Investitionstrategie und machen Ihnen erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot.
„Sehr professionelles und engagiertes Team!“
„Der beste Makler Wiens“
„Sehr gute Beratung und professionelles Vorgehen- gerne wieder!“
„Bester Markler in Town. Tolle Betreuung von A- Z. Sehr zu empfehlen.“
„Wir wollten unser Eigentumswohnung verkaufen und haben uns an IFIN Immobilien gewendet. Wir wurden von Anfang an bestens betreut und immer am Laufenden gehalten. Die Wohnung ist inzwischen verkauft und wir sind mit der gesamten Abwicklung sehr zufrieden. Wir können Herrn Karner und sein Team nur weiterempfehlen.“
„Sehr gutes Team bei IFIN. Kennen alle Prozesse sehr gut und auch haben mir geholfen, die Ummeldungen zu machen bzw. haben sie alles gemacht. Danke an Alle für Ihr Engagement.“
“Sehr kompetente, freundliche Beratung, gelungene Präsentation meiner Wohnung und äußerst schnelle Abwicklung des Kaufvertrags!”
„Sehr zuverlässiger und kompetenter Immobilienmakler. Kann ich jedem nur weiterempfehlen.“
Die Auswahl des Mieters ist entscheidend für den Erhalt Ihrer Immobilie und Ihrer Rendite. Wir suchen einen verlässlichen Mieter der zu Ihnen und der Immobilie passt. Wir prüfen die persönlichen Daten, die Bonität und gegebenfalls Referenzen. Wir erstellen den Mietvertrag, dokumentieren die Übergabe mit Fotos des Zustandes, der Zähler, Schlüssel und helfen bei den Ummeldungen. Weiters ist uns ein laufender und positiver Kontakt zum Mieter wichtig, damit wir für beide Seiten ein entspanntes Mietverhältnis schaffen.
Wir sichern rechtlich ab und achten auf Ihre Rendite. Sie erhalten laufend die neuen Vorschreibungen, werden informiert bei Indexanpassungen oder Betriebskostenabrechnungen. Wir überwachen gesetzliche Fristen und beraten umfassend bei Fragen, fachgerechter Behebung von Schäden, uvm. Bei Rücknahme dokumentieren wir den Zustand, erstellen eine Kautionsabrechnung uns ggf. um die Nachvermietung. Sie bleiben auf dem neuesten Stand.
In unserem Blog finden Sie die Antworten auf die meistgestellten Fragen:
Kontaktieren sie uns
Wir stehen Ihnen persönlich für Anfragen rund um unsere Leistungen zu Verfügung.
Ihre Anliegen werden professionell und zielgerichtet bearbeitet. Nach der Kontaktaufnahme werden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.
staatlich geprüfter Immobilienmakler
Geschäftsführer
Was erwartet Sie? Neue Immobilien, Off-Market Angebot, Objektkalkulationen, Möglichkeiten zur Preisgestaltung, Know-How rund um Immobilien, Events, Einrichtungsideen uvm.
