Durchdachte Architektur, private Gartenfläche und ein ruhiges Wohnumfeld
Nachhaltige Architektur | Energieklasse A und A+ | stilvolle Ausstattung | Ein nach Süden ausgerichteter Garten garantiert Sonnenstunden - perfekt für entspannte Stunden und Familienzeit |
Über den Dächern von Mödling und Wien - Zwischen Wienerwald und Stadt
Gießhübl zählt zu den bevorzugten Wohnadressen südlich von Wien – geprägt von Ruhe, Grünraum und einer ausgesprochen gepflegten Nachbarschaft. Die Kombination aus Wienerwaldnähe, niedriger Verkehrsbelastung und schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage seit Jahren besonders gefragt.
Die Umgebung des Hauses bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: Natur vor der Haustür, ein ruhiges Siedlungsbild, kurze Wege nach Mödling, zur A21 und weiter in die Wiener Innenstadt. Spazier- und Laufwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre, ebenso wie die Verbindung in die umliegende Naherholungslandschaft.
Zur Raumaufteilung
Erdgeschoss
1. Stock
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Bautechnische Details
Das Haus wurde 2006 (Baufirma Seste) in Holz-Massivbauweise errichtet und im Frühjahr 2016 thermisch auf den aktuellen Stand saniert.
Das Badezimmer wurde vor rund 2–3 Jahren erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Kaufpreis
680.000€ Reihenhaus inkl. Garten
= 705.000€
Weitere Highlights
Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.
Besichtigung
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
Finanzierung
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500 m
Klinik <3.500 m
Apotheke <1.500 m
Krankenhaus <1.500 m Kinder & Schulen
Schule <1.000 m
Kindergarten <1.500 m
Höhere Schule <4.500 m
Universität <9.500 m Nahversorgung
Supermarkt <1.000 m
Bäckerei <1.500 m
Einkaufszentrum <3.500 m Sonstige
Bank <2.000 m
Geldautomat <2.000 m
Post <1.500 m
Polizei <2.000 m Verkehr
Bus <500 m
U-Bahn <5.500 m
Straßenbahn <4.000 m
Bahnhof <2.500 m
Autobahnanschluss <500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gießhübl gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens – eine Kombination aus Natur, Ruhe und erstklassiger Infrastruktur.
Die direkte Nähe zu Mödling, der Shopping City Süd und der malerischen Burg Liechtenstein macht diese Lage besonders attraktiv. Die Region ist bekannt für ihre erstklassige Kulinarik, charmante Heurige und ausgezeichnete Weingüter. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken unzählige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an Wien hervorragend – mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in kurzer Zeit im Stadtzentrum. Auch der Flughafen Wien ist bei Normalverkehr in ca. 25 Minuten erreicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Was erwartet Sie? Neue Immobilien, Off-Market Angebot, Objektkalkulationen, Möglichkeiten zur Preisgestaltung, Know-How rund um Immobilien, Events, Einrichtungsideen uvm.
