Finanzierung

Mit kompetenter Beratung zum Ziel.

Die zukünftige, finanzielle Sicherheit ist von einer passenden und langfristig ausgerichteten Finanzierungsentscheidung abhängig. Mit einer Finanzierung greift man nämlich schon heute, auf zukünftiges Einkommen zu. Umso wichtiger ist es, mehrere Angebote zu vergleichen und eine gute Betreuung nicht dem Zufall zu überlassen.

Erstgespräch - persönlich oder telefonisch

Wir besprechen mit Ihnen die Eckdaten Ihres Vorhabens und Ihre Fragen und zeigen Ihnen, worauf Sie achten sollten bei einer guten Immobilienfinanzierung.

Ermittlung des Finanzierungsbedarfs

Welche Art der Finanzierung kommt für Ihr Vorhaben in Frage und welche Summe ist sinnvoll? Wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten.

Marktvergleich & Angebotserstellung

Unsere Spezialisten vergleichen mehrere Angebote von namhaften Banken und Bausparkassen und arbeiten ein persönliches Finanzierungskonzept für Sie aus. Die Angebotseinholung und das Angebot sind kostenlos und unverbindlich.

Umsetzung/Auswahl

Sie erhalten alle angefragten Angebote zum Vergleich. Gemeinsam mit einem unserer Berater wählen Sie die Variante aus, die am besten für Sie und Ihr Vorhaben passt.

Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach der optimalen Immobilienfinanzierung. Das Finanzierungsangebot ist an Ihren Alltag und Ihre finanziellen Verhältnisse angepasst. Ihre Vorteile bei IFIN Immobilien:

  • Wir vereinbaren mit Ihnen flexibel einen Termin, persönlich oder telefonisch.

  • Wir arbeiten mit über zehn Banken und Bausparkassen eng zusammen und kennen deren Konditionen und Möglichkeiten.

  • Sie bauen auf das Know-how einer ausgebildeten Fachkraft.

  • Durch unseren stets aktuellen Marktüberblick können wir innovative und zukunftsorientierte Finanzierungsvarianten anbieten.

  • Wir beraten Sie unabhängig und sorgen für einen bequemen und einfachen Ablauf.

  • Das Angebot ist kostenlos & unverbindlich.

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Für alle „Häuslbauer“: Zur Finanzierung gibt es, wenn notwendig oder gewünscht die Möglichkeit der Eröffnung eines Wohnbaukontos. Nach der Aufnahme des Kredits und des Wohnbaukontos kann es auch schon losgehen. Das Finanzierunginstitut eröffnet das Wohnbaukonto, wo die vereinbarte Kreditsumme freigeschalten wird. Das Konto kann nun zweckgebunden für den Bau in Teilen oder vollem Umfang verwendet werden. Die Möglichkeit eines Wohnbaukontos besteht nicht nur bei einem Neubau, sondern ist auch bei einem Umbau möglich. Die Zinsen werden lediglich auf den in Anspruch genommenen Betrag fällig. Der Bedarf ist im Vorhinein gut kalkulierbar und kann, wenn möglich, mit einer Wohnbauförderung kombiniert werden.

Sie möchten eine Wohnbauförderung in Anspruch nehmen?

Die Zuständigkeit liegt in Österreich bei den Bundesländern und ist somit Landessache. Wichtig zu wissen ist, dass die Richtlinien zur Förderung für jedes Bundesland unterschiedlich umgesetzt werden. Die Errichtung von Neubauten, Aus- und Umbauarbeiten, Zubauten oder Renovierungen sind grundsätzlich förderbar.
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben mit Suche der geeigneten Wohnbauförderung. Hier finden Sie schnell und detailliert alle aktuellen Informationen und Formulare für Ihr Bundesland:

Ein Konsumkredit wird oft zur Eigenmittel-Vorfinanzierung verwendet. Bei einem Privat-/Konsumkredit liegt die Sicherheit für die Bank nur in der Person und seinem Einkommen selbst. Es gibt damit keine Besicherung, außer das Einkommen selbst oder etwaige Spar- oder Versicherungsprodukte. Deswegen schätzt das Finanzierungsinstitut das Risiko etwas höher ein und bietet somit einen höheren Zinssatz als beim Immobilienkredit. Einen etwas günstigeren Zinssatz erwischt man beispielsweise beim Autokauf, da das Auto als Sicherheit gilt oder bei Investitionen in Wohnungseinrichtung. Mit einem Privatkredit ist der Grund, wofür man das Geld benötigt von keiner großen Relevanz, solange die Leistbarkeit der gewünschten Kredithöhe entspricht.

Entscheidend für Sie sind:

  • Laufzeit

  • Kreditsumme

  • Zinshöhe (Effektivzinssatz)

  • Monatliche Belastung

  • Nebenkosten (Bearbeitungsgebühren, Kontoführung, Zusatzprodukte)

Da die Zinsen beim Privatkredit etwas höher sind, empfiehlt sich bei guter Leistbarkeit oft eine kürzere Laufzeit. Die maximale Laufzeit beträgt 10 Jahre. Unter Umständen kann die Laufzeit bis 15 Jahre verlängert werden.

Ein Vergleich der Konditionen ist auch hier sehr wichtig.

Wenn Sie bereits einen Konsum-/Privatkredit haben ist es sinnvoll zu prüfen, ob die Konditionen noch marktkonform sind. Auch eine Umschuldung kann von Vorteil sein. Mehr dazu im Punkt Umschuldung.

Die Schritte bei der Umschuldung sind sehr ähnlich, wie bei einer normalen Finanzierungsanfrage. Schulden müssen nicht unnötig teuer durch Zinsen sein, wenn der derzeitige Markt ein besseres Zinsniveau als bei der damaligen Aufnahme zulässt. In der aktuellen Niedrigzinsphase macht es durchaus Sinn, erneut zu vergleichen.

Ebenso wenn Sie derzeit in einem immer teurer werdenden oder unsicheren Fremdwährungskredit (z.B. CHF – Schweizer Franken Kredit) festsitzen, kann sich bei den aktuellen Zinsen in Österreich die Umschuldung für Sie bezahlt machen.

Wenn eine Ersparnis für die restliche Laufzeit möglich ist, stellen wir Ihnen die passenden Finanzierungsangebote vor und beraten Sie gerne über die Möglichkeiten.
Es bleibt auch bei Angebotsstellung nach wie vor kostenlos & unverbindlich für Sie.

Welche Punkte sind entscheidend für eine rentable Umschuldung?

  • Bearbeitungskosten für die Umschuldung

  • Nebenkosten (Notar, Grundbuch,…)

  • Pönale im derzeitigen Kreditvertrag

  • Realisierung eines Verlustes bei Fremdwährungskrediten

Disclaimer
Die Informationen auf dieser Seite stellen keine Anlage- und Finanzierungsberatung dar. Kontaktieren Sie hierzu unverbindlich einen unserer Berater. Beachten Sie bitte unbedingt die Hinweise zu Vermittlung von Finanzierungen & Finanzprodukten in unserem Impressum.
Bei der Vermittlung von Finanzierungen arbeiten wir dem Finanzdienstleister Phönix Investor AT GmbH zusammen. Durch die Phönix Investor AT GmbH oder die IFIN Immobilien GmbH können keine Kreditzusagen getroffen werden, dies obliegt rein den handelnden Banken oder Bausparkassen. Kreditverträge kommen ausschließlich direkt mit den vermittelten Banken oder Bausparkassen zustande.

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