Ein Immobilienverkauf ist mit Aufwand und viel Know-How verbunden. Die wichtigsten Fragen vorab haben wir hier zusammengefasst!
1. Was ist der ideale Verkaufspreis?
Seien Sie beim definieren Ihres Verkaufspreises vorsichtig. Verkaufen Sie unter dem Marktpreis, verlieren Sie möglicherweise sehr viel Geld. Wollen Sie über dem Marktpreis verkaufen, wird Ihnen Ihre Wohnung niemand abkaufen. Recherchieren Sie daher den idealen Verkaufspreis oder fragen Sie um Rat.
2. Kann ich ein professionelles Inserat erstellen?
Sie sollten auf alle Fälle auf mehreren Portalen Inserate erstellen. Teilweise sind diese kostenpflichtig. Achten Sie darauf, dass Ihre Inserate alle wichtigen Informationen enthalten. Wenn ein Inserat vertrauenswürdig, schön gestaltet und seriös aussieht, wird es von potentiellen Käufern bevorzugt.
3. Habe ich genügend Zeit?
Bedenken Sie, dass Sie genügend Zeit für Terminvereinbarungen und Besichtigungen einplanen müssen. Anfragen kommen oft über den ganzen Tag verteilt. Seien Sie, wenn möglich immer erreichbar.
4. Kenne ich die Behördenwege?
Behördenwege beim Wohnungsverkauf können sehr langwierig und mühsam sein. Besorgen Sie sich die notwendigen Unterlagen und informieren Sie sich gut über das zu verkaufende Objekt um dem Notar alle Fragen beantworten zu können.
Wir erleichtern Ihnen den Ablauf gerne: In diesem Fall, ist Ihre Aufgabe lediglich den Kaufvertrag zu unterzeichnen. Den Rest macht der Makler. Zusätzlich profitiert Ihr Interessent von günstigeren Notar-Kosten.
5. Was muss ich laut Gesetz dem Kunden mitteilen?
Informieren Sie sich unbedingt, welche Details Sie dem Käufer laut Gesetz mitteilen müssen. Sie haften beispielsweise für Mängel, die Sie dem Käufer bewusst oder auch unbewusst verschweigen. Gerne geben wir Ihnen Auskunft darüber. Bei einem Verkauf mit IFIN Immobilien informieren wir Sie über die notwendigen rechtlichen Aspekten und übernehmen dafür auch die Haftung.
6. Bin ich gut im Verhandeln?
Machen Sie sich darauf gefasst, dass man Ihren Verkaufspreis laut Inserat mit vielen Argumenten drücken wird. Die richtigen Gegenargumente oder die richtige Präsentation helfen Ihnen, die Wohnung bestmöglich zu verkaufen.
7. Kenn ich meine ImmoESt?
Die ImmoESt (Immobilienertragsteuer) ist eine Erhebungsform der Einkommensteuer auf Verkaufs-Gewinne von Immobilienveräußerungen (z.B.: Wohnungen) in Österreich. Für Sie heißt das konkret, dass Sie bei den meisten Verkäufen Steuern zahlen, die Sie bei der Wahl Ihres Verkaufspreises berücksichtigen sollten.
8. Sind mir alle versteckten Kosten bewusst?
Informieren Sie sich über alle versteckten Kosten, die anfallen werden (Grundbuchseintragungsgebühr, Notar, Grunderwerbsteuer etc.). Berechtigter Weise möchte der Käufer wissen, wie hoch seine konkreten Ausgaben sein werden. Schlagen Sie auch Finanzierungs- und Förderungsmöglichkeiten vor.
9. Habe ich alle notwendigen Unterlagen?
Damit der Verkauf rechtlich abgeschlossen werden kann, benötigen Sie alle dafür notwendigen Unterlagen. Informieren Sie sich, welche für Sie relevant sind.
10. Was würde mich ein Makler kosten?
Ein Immobilienmakler wird nur bezahlt, wenn er Ihre Wohnung erfolgreich verkauft. Die Provision für den Wohnungsverkäufer beläuft sich auf bis zu 3% vom Verkaufspreis. Sie bezahlen also nur dann, wenn Sie auch etwas von den erbrachten Leistungen haben.
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