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Videobesichtigung möglich! Sonnige Gartenwohnung in Ruhelage mit bester Infrastruktur – ideal für eine Familie!

1.900 €

IM2001929

Immobilien-ID: 36207
Preis: 1.900 €
Fläche: 119.30 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Kaution: Damage / Security Deposit
Provision: Courtage
Objekt-ID: IM2001929
Baujahr: 2010
Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar ab: ab sofort
Keller: 8,2 m²
Einbauküche
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Personenaufzug
Plan
Plan

Beschreibung

Im eigenen Garten die Sonne genießen!
Die hochwertige, repräsentative Wohnung befindet sich in einer schönen Wohngegend in Hietzing.

Nach Betreten der 3-Zimmer-Wohnung befindet man sich im Eingangsbereich, der ausreichend Platz für einen Schrank und eine Kommode bietet. Durch eine Glastür abgetrennt geht man weiter in den Gang, durch den alle Wohnräume und Nebenräume zentral begehbar sind.

Der Wohnbereich mit maßgefertigter Küche inklusive Markengeräten ist großzügig angelegt, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und führt direkt in den idyllischen Garten. Dazu ist genügend Platz für einen Essbereich, eine Wohnlandschaft und Wohnaccessoires.
Beim Kamin können Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Die Schlafzimmer haben einen sehr guten Grundriss, einen Ausgang in den Garten und bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank, Kommode und Schreibtisch.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch eine Gästetoilette ist vorhanden.

Eine ideale Raumaufteilung für ein Paar mit Home-Office oder eine Familie:

Durch den Abstellraum ersparen Sie sich die Unterbringung diverser Kästen in den Zimmern. Ein großes Kellerabteil ist inkludiert.

Im schön angelegten Hof befinden sich ein Kinderspielplatz mit Grünfläche und ein Baum unter Denkmalschutz.

In der Wohnung wurden hochwertige Parkettböden und Fließen verlegt.

Sehr guter Heiz-Wärme Bedarf / Energiebedarf!
Trotz steigender Temperaturen im Sommer ist die Wohnung aufgrund der Gartenlage angenehm kühl. Im Winter wird die Wärme durch die massiven Gebäudemauern innen gespeichert.

Eine Garage mit direkten Aufgang ins Stiegenhaus kann angemietet werden.

Hietzing gehört zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. Die ruhige Lage in Unter-St.-Veit bietet neben einer idealen Anbindung an die U4 auch ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants, sowie Kinderkrippen, -gärten, Schulen und Ärzten.

Öffentliche Anbindungen:
– U4 (Unter St. Veit) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar
– Straßenbahnlinie: 10 in ca. 2 Gehminuten erreichbar
– Straßenbahnlinien: 49, 52, 60 in ca. 8 Gehminuten erreichbar
– Busse: 47A, 53A, 54B in naher Umgebung

Mit dem Auto haben Sie eine schnelle Verbindung über die B1 in die Innenstadt oder auf die Autobahn A1 und A4.

Wien Hietzing und die Gegend um Schönbrunn bieten ein vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung ist die ideale Voraussetzung für einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil.

Nach Anfrage erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien – Immobilien und Finanzierungen
Neubaugasse 80/12-15, 1070 Wien
www.ifin.at
– Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Energieausweis

A++
A+
A
B
38,57 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G

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