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Videobesichtigung möglich! Ihr neuer Wohntraum? Schönes Einfamilienhaus in Privatstraße mit Pool, großem Garten und Garage

720.000 €

IM2001942

Immobilien-ID: 37306
Preis: 720.000 €
Fläche: 120.27 m2
Grundstücksfläche: 391.00 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Objekt-ID: IM2001942
Baujahr: 2005
Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar ab: 01.12.2020
Keller: 63,14 m²
Etagenanzahl: 2
Balkon
Gäste-WC
Keller
offene Küche
Swimmingpool
Plan EG
Plan EG
Plan OG
Plan OG
Plan Keller
Plan Keller

Beschreibung

Suchen Sie das Besondere?
Das Einfamilienhaus mit großen, lichtdurchfluteten Räumen, gepflegter Gartenanlage und bester Qualität bei der Innenausstattung befindet sich am Rande einer ruhig-gelegenen Privatstraße.

Durch die süd-westliche Ausrichtung und die großflächigen Fenster bleibt viel Licht im Haus und bietet einen fantastischen Blick in den sonnigen Garten.

Der Ausblick ist dazu unverbaut und weit der Hauptverkehrsstraße entfernt – absolute Ruhelage.
Rund um die Siedlung befindet sich ein Golfplatz, Sportplätze und ein Reitstall.

Das Haus verfügt über 2 Ebenen mit großem Wohnraum, Essbereich, offene Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WC’s, Vorraum/Garderobe, sowie Balkon, Garten mit Terrasse und Pool, plus ausgebautem Keller.
Das Haus befindet sich auf Eigengrund und ist ein ELK Haus mit Dichtbetonkeller!

Wenn Sie ein Fan von offenem Grundriss sind, Helligkeit lieben, werden Sie von diesem Haus begeistert sein. Sie sind in der Stadt mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten – und doch im Grünen.

Parken ist kein Problem, das Haus bietet bis zu 4 Abstellplätze! Vor der Privatstraße gibt es zudem (ca. 50m entfernt) weitere Parkplätze, sollten Sie mehrere Gäste einladen.

Eine neuwertige DAN-Küche mit Siemens Geräten und ausreichend Stauraum ist vorhanden. An die Küche ist eine Bar mit indirekter Beleuchtung angebaut.
In allen Zimmern sind Außenrollos vorhanden. Die Fußbodenheizung wird mit einem effizienten Gas-Brennwertgerät bedient.

POOL
Das Pool mit Überdachung ist 18m² (6x3m) und von 1,30m bis 1,70m tief.

DAS HAUS VERFÜGT ÜBER FOLGENDE FLÄCHEN
ca. 183,41m² Wohnnutzfläche (EG, OG, Keller)
ca. 120,27m² Wohnfläche (EG, OG)
ca. 9m² Balkon
ca. 285 m² Gartenfläche: Terrasse, Wiese, Pool ebenerdig versenkt, Garage, Zufahrt, etc.
ca. 391m² Grundfläche
Die genaue Raumaufteilung und Zimmergrößen pro Ebene sehen Sie im beiliegenden Plan – bei den Fotos.

DETAILS ZUM HAUS
– Haus auf Eigengrund
– Baujahr 2005
– ELK Haus
– Heizung und Warmwasser: effizientes Gas-Brennwertgerät
– 18m² Pool, bodengleich im Garten
– Geringe laufende Betriebskosten des Hauses
– Sehr ruhige Gegend: Straße ist eine Privatstraße
– Eingangsseite des Hauses: Nord-Ost Ausrichtung
– Gartenseite mit Terrasse und Balkon: Süd-West Ausrichtung

AUSSTATTUNG
– Glasfronten: Außenjalousien
– Fußboden Heizung
– Beläge: Parkettböden, Dielen, Fliesen
– Große Küche der Marke DAN mit Siemens Geräten und Induktionsherd
– Unverbauter Blick
– Smart Home/Home Manager Installation
– integrierte Wohnraumlüftung
– 1m tiefe Einfriedung
– begehbarer Schrank im Schlafzimmer
– Wäscheschacht in den Keller
– Zentrales Staubsaugersystem
– neue Kellerfliesen
uvm.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

BESICHTIGUNG
Verfügbar ab Dezember 2020. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Busstation 25A um die Ecke => fährt zur U1 Aderklaaer Straße und U1 Rennbahnweg, sowie Bahnhof Süßenbrunn

Für Sportbegeisterte die ideale Lage! – Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot.
Die erfrischende Umgebung sind die idealen Voraussetzungen für einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil. Radtouren bis nach Prag/Bratislava nahezu ohne Straße möglich.

Autobahn: S2 zu A23 und A22. Bei normalem Verkehr ist der Flughafen (VIE) in ca. 30 Minuten erreicht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger (Billa, Merkur, Hofer, Lidl, Spar) sind alle in 5-10 Autominuten erreicht. Für das Shoppingvergnügen sorgt das nahegelegene Donauzentrum oder der Einkaufspark Stadtlau (Ikea, Media Markt, Obi, Conrad, Sports Direct,.. etc.) oder EKZ-Citygate.

VIEL GRÜN IN DER UMGEBUNG
– Hirschstettner Badeteich
– Badeteich Süßenbrunn
– Blumengärten Hirschstetten
– Rasch ist man in der Lobau
– Mehrere Heurige und Restaurants in der Nähe
uvm.

Nach Anfrage erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien – Immobilien und Finanzierungen
Neubaugasse 80/12-15, 1070 Wien
www.ifin.at
– Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Energieausweis

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A
B
C
51,56 kWh/(m²·a)
D
E
F
G

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