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Renoviertes Landhaus in idyllischer Umgebung – 40 Minuten nördlich von Wien

158.000 €

IM1901701

Immobilien-ID: 30814
Preis: 158.000 €
Fläche: 128,00 m2
Grundstücksfläche: 509,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Objekt-ID: IM1901701
Verfügbar ab: ab sofort
barrierefrei
seniorengerecht
rollstuhlgerecht
Einliegerwohnung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renoviertes Bauernhaus in zentraler Ortslage von Harmannsdorf bei Maissau, einem idyllischen Ort am Fuße des Manhartsberges nahe dem Kamptal an der Grenze zwischen Wald- und Weinviertel.

Das Gebäude steht auf einem ca. 500m² großen ebenen Grundstück. In den letzten Jahren wurde es vom Eigentümer substanziell renoviert. Leitungen und Verputzarbeiten wurden erneuert, das gesamte Dach wurde neu eingedeckt und die Regenabflüsse erneuert.

Das Objekt ist als typischer Streckhof angelegt, der südseitigen Lichteinfall freigibt und einen uneinsehbaren gemütlichen Innenhof bildet, der nach eigenen Vorstellungen als großflächige windgeschützte Terrasse mit Bepflanzungen gestaltet werden könnte. Der hinter dem Haus liegende Gartenbereich wäre als Ziergarten, Obst- oder Gemüsegarten ideal nutzbar, da er auch im Frühjahr und im Herbst ganztägige Sonneneinstrahlung verspricht (keine Schattenbildung durch Gebäude, Berge oder Bäume).

Das Gebäude bildet eine verbaute Fläche von ca. 200m² mit einer Wohnfläche von ca. 128m². Der Großteil des Hauses befindet sich inkl. neu installiertem Bad in fertig bewohnbarem Zustand.

Auf Wunsch könnte auch ein angrenzendes 482m² großes unbebautes Grundstück mitgekauft werden, auf dem sich ein gut verwendbarer Erdkeller befindet.

Durch die etwas erhöhte Lage des Ortes ist von früh bis spät ausreichend Sonnenlicht gegeben.
In nur 40 Minuten ist er über die Horner Bundesstraße von der Stadtgrenze Wien mit dem Auto erreichbar.

Das Schloss Harmannsdorf befindet sich nur wenige Meter von dem Anwesen entfernt. Das gegenüberliegende Gasthaus Buchinger ist für seine gute Küche bis in die weitere Umgebung hin bekannt.

Der bekannte Weinort Maissau, das durch das Gesundheitszentrum von Willi Dungl bekannte Gars am Kamp oder auch der Weinort Langenlois befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Nach Anfrage erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien – Immobilien und Finanzierungen
Neubaugasse 80/12-15, 1070 Wien
www.ifin.at
– Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der/Die EigentümerIn bzw. VerkäuferIn wurde über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises aufgeklärt, hat aber bis dato noch keinen Energieausweis vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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