Erweiterte Suche

0 € bis 10.000.000 €

Weitere Suchoptionen
Gefunden wurden 0 Suchergebnisse
Ihre Suchergebnisse

Neue, helle 3-Zimmer DG-Wohnung mit Blick über Wien beim trendigen Yppenviertel – verkehrsgünstig gelegen

1.199 €

IM1901715

Immobilien-ID: 31102
Preis: 1.199 €
Fläche: 105,68 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Objekt-ID: IM1901715
Baujahr: 2018
Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar ab: ab sofort
Etagenanzahl: 1
Personenaufzug
Kabel/Sat-TV
Fahrradraum
barrierefrei
rollstuhlgerecht

Beschreibung

Tolle neue, helle 3-Zimmer DG-Wohnung mit 105,68 m² Wohnfläche und freiem Blick auf Hernals von beiden Seiten der Wohnung. Sofort zu beziehen.

Die Wohnung und das Haus wurden erst 2018 komplett neu hochwertig errichtet. Das Haus besteht aus 19 Wohnungen und 1 Geschäft im EG, die DG-Wohnung entspricht dem 6. Stock.

DIE 105,68 m² WOHNFLÄCHE BESTEHT AUS:
– Wohn-/Essbereich inkl. offene Wohnküche: 46 m²
– Schlafzimmer 1 mit 22,3 m²
– Schlafzimmer 2 mit 14,8 m²
– Badezimmer mit 10,2 m²
– WC separat mit Handwaschbecken: 1,9 m²
– Vorraum mit 10,5 m²

Das große, helle BADEZIMMER bietet genug Platz zum Entspannen:
– Badewanne
– große, helle Fliesen
– großes Fenster zum riesigen begrünten Innenhof
– Handtuchwärmer
– Waschmaschine

NEUE, HOCHWERTIGE WEIßE KÜCHE MIT ALLEN GERÄTEN:
– Weiße Küchenfronten
– Neue Markengeräte:
– Geschirrspüler
– Herd + Backofen
– Freistehender Kühlschrank
– Dunstabzugshaube

Der GRUNDRISSPLAN der DG-Wohnung ist beigelegt.
Alle Zimmer sind zentral begehbar.

Die Wohnküche, die 2 Schlafzimmer und das Bad weisen leichte Dachschrägen auf.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
– In den Wohnräumen: Landhausdiele Eiche gebürstet und geölt
– Fliesen im Bad, WC und Vorraum
– Fußbodenheizung
– Raumheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
– Wärmeregulierung pro Raum mit Raumthermostaten
– Dachflächenfenster von Velux
– Fenster mit Lärmschutz
– Fenster mit Rollläden zum Verdunkeln (solarbetrieben, Funkfernbedienung)
– Magenta (UPC Chello) und A1 in Wohnung verfügbar
– Wohnungseingangstüre: einbruchshemmend
– Video Gegensprechanlage in Wohnung
– Barrierefrei errichtet
– Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im EG
– Kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet
– Tiefgaragenplatz im Haus optional anmietbar (ca. 90 € / Monat)

Die Wohnung wird UNMÖBLIERT VERMIETET (Küche mit Geräten bleibt natürlich).
Gerne können übernommen werden (keine Möbelmiete):
– graues Sofa
– Esstisch mit Sesseln
– 2 kleine, weiße Schränke im größeren der 2 Zimmer

LIFT:
Das Haus verfügt über einen Personenlift, der behindertengerecht ist und auch in den Keller und die Tiefgarage fährt.

HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG DES HAUSES (Baujahr 2018);
– Niedrigenergiestandard
– Fassade: Vollwärmeschutzfassade
– Begrünte Fassade vom 1. bis 5. Stock => kühlt Haus
– Innenhof: begrünte Fläche von 830 m²
– Barrierefrei, behindertengerecht

MIETVERTRAG:
– Hauptmietvertrag: Vermieter ist Eigentümer

– Befristung auf 5 Jahre Mietdauer:
eine eventuelle weitere Vermietung danach kann später besprochen werden

– Mietbeginn: ab sofort möglich

MONATLICHE BELASTUNG:

Miete: 871 € + 10 % USt = 958,10 €
Betriebskosten: 219 € + 10 % USt = 240,90 €
—————————————————————————–
Summe Miete 1.090 € + 109 € USt = 1.199 € Gesamtmiete („Kaltmiete“)

Die angeführten Betriebskosten von 240,90 € inkl. USt sind die Haus-Betriebskosten, die anteilig auf die DG-Wohnung entfallen.

Noch nicht beinhaltet – und on top – sind die verbrauchsabhängigen Betriebskosten der Wohnung selber: Heizung, Warmwasser, Strom. Die aktuelle Heizkosten-Vorschreibung dafür beträgt 83 € + 20 % USt = 99,6 € inkl. USt. Nach der 1. Abrechnung pendelt sich die Vorschreibung auf den Verbrauch des Mieters ein.

Verkehrsgünstige Lage in Hernals:

ÖFFIS:
Straßenbahnlinie 44: nur 1 Minute zu Fuß
Fährt vom Schottentor zur Maroltingergasse

U-Bahn:
– in 11 Minuten bei U2-Schottentor
– in 9 Minuten bei U6-Alser Straße
(Fahrtdauer + Fußweg)

AUTO:
Der 17. Bezirk ist – wie fast ganz Wien – Kurzparkzone. Bei Hauptwohnsitz im 17. Bezirk kann ein Parkpickerl für den 17. Bezirk beantragt werden. Das gilt auch für privat genutzte Firmenwagen und Leasingwagen. Aktuell 2019 laufende Kosten Parkpickerl 90 € / Jahr.

Es kann aber auch ein fixer Tiefgaragenplatz im Haus optional gemietet werden: ca. 90 € / Monat.

INFRASTRUKTUR:
in Fußweite: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Fitnessstudio, Drogeriemarkt, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Bank, …

EXPOSÉ:
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

KONTAKT:
Kontaktieren Sie uns einfach bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien – Immobilien und Finanzierungen
Neubaugasse 80/12-15, 1070 Wien
www.ifin.at
Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

ENGLISH:
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Energieausweis

A++
A+
A
24,60 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G

Möchten Sie mehr erfahren? Jetzt anfragen

  • Immobiliensuche

    0 € bis 10.000.000 €

    Weitere Suchoptionen

Angebote vergleichen