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NEU! Hochwertiges, lichtdurchflutetes Haus mit Pool bei Breitenlee

900.000 €

IM1901732

Immobilien-ID: 31338
Preis: 900.000 €
Fläche: 194,51 m2
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Objekt-ID: IM1901732
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: ab sofort
Keller: 69,6 m²
Etagenanzahl: 4
Wasch-/Trockenraum
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Klimaanlage
Einliegerwohnung

Beschreibung

Hochwertiges, neues Reihenhaus mit 4 Ebenen und eigenem Autoabstellplatz bei Breitenlee:
5 Zimmer, 2 Bäder und Raumhöhe 2,7 m.
Der Eigentümer hat einen bautechnischen Background und hat das Haus daher hochwertigst gestalten lassen.

– Offener Grundriss im Erdgeschoss
– Helligkeit und Transparenz: Glasflächen überall zum Garten hin
– Licht: indirekte Beleuchtung mit Lichtprogrammen

Das Haus wird KOMPLETT MÖBLIERT wie auf den Fotos verkauft: nur persönliche Gegenstände und der Gartengrill werden mitgenommen.
Die Möbel sind hochwertige Designermöbel. Die Einrichtung ist im Gesamtpreis inkludiert.

Sie erhalten ein fix-fertiges, komplett ausgestattetes, tolles Haus.
Sie brauchen einfach nur einziehen – ab sofort möglich.

DAS HAUS VERFÜGT ÜBER FOLGENDE FLÄCHEN:
229,31 m² Nutzfläche gesamt (alle 4 Geschosse)
194,51 m² Wohnnutzfläche (EG, OG, DG, Hälfte vom Untergeschoss)
plus
22,05 m² Dachterrasse
68,27 m² Gartenfläche: Terrasse, Wiese, Whirlpool ebenerdig versenkt
15,02 m² für 1 Auto-Abstellplatz am Grund (im Freien), gehört zum Haus, im Grundbuch

4 EBENEN:
Erdgeschoss 59 m²
Obergeschoss 61 m²
Dachgeschoss 39,5 m²
Untergeschoss 69,5 m² (ausgebaut)

DIESE RÄUME STEHEN IHNEN ZUR VERFÜGUNG:
1 offener Wohn-/Essbereich, Küche, Eingangsbereich mit 57 m²
2 Schlafzimmer mit 23 m² bzw. 15 m²
2 Bäder mit 10 m² bzw. 3 m²
1 Schrankraum mit 8 m²
3 Toiletten: 1 separates WC im EG, 2 WC in den Bädern
1 weiteres Zimmer im Untergeschoss mit 23 m²
1 Keller-, Abstellraum mit 15,5 m²
1 Technikraum im Untergeschoss mit 12 m²

Die genaue Raumaufteilung sehen Sie im beiliegenden GRUNDRISSPLAN der einzelnen Ebenen.

DETAILS ZUM HAUS:
– Haus ist das mittlere von 3 Reihenhäusern
– Baujahr 2016, Einzug Juli 2016
– Ziegel Massiv-Bau
– 229,31 m² Nutzfläche mit 5 Zimmern
– Raumhöhe 2,70 m überall, nur im DG teilweise Dachschrägen
– Heizung: Luft Wärmepumpe mit Einzelraum-Regelung über Thermostate
– Velux Fenster mit Isolierglas
– Haustür einbruchshemmend
– Garten: Natursteine auf Terrasse, 2 Markisen elektr. gesteuert
– 5,3 m² Whirlpool bodengleich im Garten versenkt
– Geringe laufende Betriebskosten des Hauses
– Tolle energetische Werte: HWB 21,5 kWH/m²a (Energieausweis)
– Sehr ruhige Gegend: Straße ist keine Durchfahrtsstraße, nur Zufahrt ist erlaubt
– Bauakt im Bauamt (MA 37) vom Makler eingesehen, alles in Ordnung
– Eingangsseite des Hauses: Nord-Ost Ausrichtung
– Gartenseite mit Terrasse und Dachterrasse: Süd-West Ausrichtung

AUSSTATTUNG:
– Glasfronten: Außenjalousien, Insektenschutzgitter
– Fußboden Heizung bzw. Fußboden Kühlung
– Beläge: Parkettböden (Eiche geölt), in den Nassräumen großformatige Fliesen
– Große Breitschopf Traumküche mit 6 Miele-Geräten
– Nassräume mit Villeroy & Boch Keramik, Dornbracht bzw. Fantini Armaturen
– Licht-Deckenfelder mit indirekter Beleuchtung in den Zimmern,
Lichtprogramme über Fernbedienung anwählbar
– SAT Anlage am Dach (nicht sichtbar), Empfang in allen Wohnräumen

TRAUMKÜCHE:
– Viel Platz: offener Küchenbereich mit 12 m²
– Breitschopf Küche nach Maß, österr. Qualität
– Fronten: weiß Hochglanz
– Dazwischen Küchenelemente aus Eiche
– Arbeitsplatte: schwarzer Granit
– Alle Küchengeräte von Miele:
Herd (Induktion), Backofen, Dampfgarer, Dunstabzug,
Kühlschrank, Geschirrspüler, Einbau Vollautomatik-Kaffemaschine

PHANTASTISCHES BAD:
GROßES Badezimmer im Obergeschoss mit 10 m²:
– Freistehende, weiße Design-Badewanne von Villeroy & Boch
– Große Glasdusche, bodengleich
– Doppelwaschbecken, Villeroy & Boch
– Armaturen Badewanne und Waschbecken von Dornbracht
– Armaturen Dusche von Fantini (italien. Design-Manufaktur)
– Elektrischer Handtuchwärmer Glas mit Dekor, über Fernbedienung vorwärmbar
– WC
– 2 Fenster, auch zum Kippen

KLEINES Badezimmer im Untergeschoss mit 3 m²:
– Glasdusche, bodengleich
– WC
– Handwaschbecken

GARTEN MIT GESAMT 68,3 m²:
– Terrasse mit Natursteinen 24 m², mit Terrassenmöbeln und Sitzgruppe
– Whirlpool ebenerdig: mit BPC-Verkleidung, im Summe 16 m²
– Rasenfläche 28 m²

DER WHIRLPOOL IM GARTEN IST SPEKTAKULÄR:
– Whirlpool ist 2,3 m x 2,3 m (5,3 m²)
– Inhalt 1.250 Liter Wasser
– Marke: SPA Wohlfühlpools AG, aus Österreich
– Unterkellerung unter Whirlpool durchgeführt
– Zugang unter Whirlpool nach Entfernen der BPC-Verkleidung
– BPC Verkleidung um Whirlpool herum
BPC wird aus Bambus (Holz) und Kunststoffen hergestellt. Dadurch ist die Verkleidung
wartungsfrei, wasserbeständig, rutschhemmend, farbstabil und langlebig.

Dieser Garten ist perfekt für Genießer: Sie erfreuen sich am Grün, am Rasen, Ihrem Whirlpool, die Aussicht auf die Gärten der Nachbarn – haben aber einen geringen Aufwand mit der Gartenpflege.

DACHTERRASSE:
– Größe 22 m²
– Zugang vom Dachgeschoss/Galerie her
– Boden: BPC-Planken (wie rund um den Whirlpool)
– Sitzgarnitur mit Pölster
– Fernsicht über die Häuser – man sieht sogar einen Teil vom Hirschstettner Badeteich

GERINGE BETRIEBSKOSTEN DES HAUSES: 221 EUR / Monat:
beinhaltet Müll, Wasser, Kanal, Winterdienst, Grundsteuer und Strom ( Strom sind 170 EUR der 221 EUR / Monat)

FINANZIERUNG:
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

SEHR GUTE ANBINDUNG ÖFFIS:

2 U-Bahn Stationen bzw. Schnellbahn können rasch mit dem Bus erreicht werden:

Busstation 85 A um die Ecke => zur U2 Hausfeldstraße

Busstation 86A nur 5 Minuten zu Fuß entfernt => zur U2 Stadlau und S 80 (Aspern Nord bis Purkersdorf)

AUTO:
– A23: Ausfahrt Breitenlee in der Nähe

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
– in der unmittelbaren Nähe: Billa, Penny
– EKZ Stadlau: Merkur, Hofer, Lidl, Müller Drogeriemarkt, dm, Obi
– EKZ Kagran
– Ikea Nord

IN 3 MINUTEN ZU FUß BEIM GROSSEN HIRSCHSTETTNER BADETEICH:
– kein Eintritt
– Liegebereich auf Wiese
– ein Feeling ähnlich dem Neusiedlersee
– großer Spielplatz
– eigene Hundezone
– daneben ist der Sportverein Hirschstetten

Viel Grün in der Umgebung: Blumengärten Hirschstetten (mit Labyrinth, Hochzeitsgarten ..).
Rasch ist man in der Lobau
Mehrere Heurige in der Nähe …

SCHULEN, KINDERGÄRTEN:
– Kindergarten
– Ganztags Volksschule
– Neue Mittelschule

EXPOSE:
Nach Anfrage erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

KONTAKT:
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien – Immobilien und Finanzierungen
Neubaugasse 80/12-15, 1070 Wien
www.ifin.at
– Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

ENGLISCH:
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Energieausweis

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A
21,50 kWh/(m²·a)
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