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Luxus-Reihenhaus mit großem Whirlpool im Garten beim Hirschstettner Badeteich

820.000 €

IM2001827

Immobilien-ID: 33236
Preis: 820.000 €
Fläche: 193,25 m2
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Objekt-ID: IM2001827
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: ab sofort
Keller: 69,6 m²
Etagenanzahl: 4
Wasch-/Trockenraum
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Klimaanlage
Einliegerwohnung

Beschreibung

Suchen Sie das Besondere? Tolles, hochwertig ausgestattetes Reihenhaus, um das man Sie beneiden wird.

Das Reihenhaus verfügt über 3 Ebenen plus ausgebautem Untergeschoss mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Bäder und einer besonderen Raumhöhe von 2,7 m.

Wenn Sie ein Fan von offenem Grundriss sind, Helligkeit und Transparenz lieben, werden Sie von diesem Haus begeistert sein. Sie sind in der Stadt mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten – und doch im Grünen.

Für 3.620 € / m² Nutzfläche erhalten Sie ein komplett hochwertig ausgestattetes Haus mit Traumküche, 8 Miele-Geräten, 2 tolle Bäder, Markisen, elektrische Aussenjalousien, Insektenschutzgitter, Whirlpool, indirekte Beleuchtung in allen Wohnräume, Sat-Anlage etc.

Der Eigentümer hat einen bautechnischen beruflichen Background – daher ist das Haus mit sehr viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet.

DAS HAUS VERFÜGT ÜBER FOLGENDE FLÄCHEN:
226,55 m² Nutzfläche gesamt (alle 4 Geschosse)
193,25 m² Wohnnutzfläche (EG, OG, DG, Hälfte vom Untergeschoss)
plus
22,05 m² Dachterrasse
68,27 m² Gartenfläche: Terrasse, Wiese, Whirlpool ebenerdig versenkt
15,02 m² für 1 Auto-Abstellplatz am Grund (im Freien), gehört zum Haus, steht im Grundbuch

DIESE RÄUME STEHEN IHNEN ZUR VERFÜGUNG:
1 offener Wohn-/Essbereich, Küche, Eingangsbereich mit 57 m²
2 Schlafzimmer mit 23 m² und 15 m²
2 Bäder mit 10 m² und 3 m²
1 Schrankraum mit 8 m²
3 Toiletten: 1 separates WC im EG, 2 WC in den Bädern
1 weiteres Zimmer im Untergeschoss mit 23 m²
1 Keller-, Abstellraum mit 15,5 m²
1 Technikraum im Untergeschoss mit 12 m²

Die genaue Raumaufteilung pro Ebene sehen Sie im beiliegenden GRUNDRISSPLAN – bei den Fotos.

DETAILS ZUM HAUS:
– Baujahr 2016
– Ziegel Massiv-Bau
– Heizung: Luft Wärmepumpe mit Einzelraum-Regelung über Thermostate
– Velux Fenster mit Isolierglas
– Garten: Natursteine auf Terrasse, 2 Markisen elektrisch gesteuert
– Whirlpool 2,3 m x 2,3 m bodengleich im Garten, unterkellert, mit Revisionsöffnung
– Geringe laufende Betriebskosten des Hauses
– Tolle energetische Werte: HWB 21,5 kWH/m²a (Energieausweis)
– Sehr ruhige Gegend: Straße ist keine Durchfahrtsstraße, nur Zufahrt ist erlaubt
– Bauakt im Bauamt (MA 37) vom Makler überprüft
– Eingangsseite des Hauses: Nord-Ost Ausrichtung
– Gartenseite mit Terrasse und Dachterrasse: Süd-West Ausrichtung

AUSSTATTUNG:
– Glasfronten: Außenjalousien, Insektenschutzgitter
– Fußboden Heizung bzw. Fußboden Kühlung
– Beläge: Parkettböden (Eiche geölt), in den Nassräumen großformatige Fliesen
– Große Breitschopf Traumküche mit 6 Miele-Geräten
– Nassräume mit Villeroy & Boch Keramik, Dornbracht bzw. Fantini Armaturen
– Licht-Deckenfelder mit indirekter Beleuchtung in den Zimmern
– Lichtprogramme über Fernbedienung anwählbar
– SAT Anlage am Dach (nicht sichtbar), Empfang in allen Wohnräumen
– Dachterrasse 22 m² mit Sicht auf Hirschstettner Badeteich

Dieser Garten ist perfekt für clevere Genießer: Sie erfreuen sich am Grün Ihres Rasens und an der Aussicht auf die Nachbargärten – haben selber aber kaum Aufwand für die Gartenpflege. Ihre Zeit können Sie besser im Whirlpool verbringen – natürlich auch im Winter.

GERINGE BETRIEBSKOSTEN DES HAUSES: 221 EUR / Monat:
beinhaltet Müll, Wasser, Kanal, Winterdienst, Grundsteuer und Strom ( Strom sind 170 EUR der 221 EUR / Monat)

FINANZIERUNG:
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

SEHR GUTE ANBINDUNG ÖFFIS:

2 U-Bahn Stationen bzw. Schnellbahn können Sie rasch mit dem Bus erreichen:

Busstation 85 A um die Ecke => fährt zur U2 Hausfeldstraße

Busstation 86A nur 5 Minuten zu Fuß entfernt => fährt zur U2 Stadlau und S 80 (Aspern Nord bis Purkersdorf)

AUTO:
– A23: Ausfahrt Breitenlee in der Nähe

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Billa, Merkur, Penny, Hofer, Lidl, dm, Müller Drogeriemarkt
Bäckerei, Apotheke, Post, Banken
Intersport, C & A, Leiner, Ikea, Media Markt, Obi, Dehner Gartencenter, Bauhaus

VIEL GRÜN IN DER UMGEBUNG:
Hirschstettner Badeteich
Blumengärten Hirschstetten
Rasch ist man in der Lobau
Mehrere Heurige in der Nähe …

ZAHLREICHE SCHULEN:

CAMPUS BERRESGASSE: Ecke Berresgasse/Scheedgasse
im Sept. 2019 neu eröffneter „Campus plus“ in hochwertiger Holzoptik mit
– Kindergarten
– GT VS
– GT NM: Neue Mittelschule mit Schwerpunkt Informatik

Campus mit fast 12.000 m² Freiflächen:
die Aussenanlagen stehen auch für die Nutzung durch die Bewohner der Umgebung zur Verfügung (Beachvolley, Hartplatz …)

Campus Berresgasse ist mit dem Bus 85A perfekt erreichbar:
der Bus hält ums Eck vom Reihenhaus und direkt vor der Schule

VOLKSSCHULEN:
– GT VS Pastinakweg
– GT VS Pirquetgasse 6B
– VS Prinzgasse 3 (im Campus Berresgasse)
– VS Breitenlee: Schukowitzgasse 89

BERUFSSCHULE:
– Berufsschule für Lehrberufe im Einzelhandel und EDV-Kaufleute, Prinzgasse 3
(ist beim Campus Berresgasse)

KINDERGARTEN:
– Kindergruppe Arnikaweg – MOKI

EXPOSE:
Nach Anfrage erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse des Hauses und genaueren Daten herunterladen können.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

KONTAKT:
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien – Immobilien und Finanzierungen
Neubaugasse 80/12-15, 1070 Wien
www.ifin.at
– Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

ENGLISCH:
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Energieausweis

A++
A+
A
21,50 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G

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