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Helle Gartenwohnung in Ruhelage mit top Infrastruktur – schnell in der Innenstadt! (Unter St. Veit)

1.690 €

IM2001864

Immobilien-ID: 33948
Preis: 1.690 €
Fläche: 119,30 m2
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Objekt-ID: IM2001864
Baujahr: 2010
Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar ab: 01.02.2020
Keller: 8,2 m²
Personenaufzug
Kabel/Sat-TV
Fahrradraum

Beschreibung

Die hochwertige, repräsentative Wohnung befindet sich in einer schönen Wohngegend in Hietzing.

Nach Betreten der 3-Zimmer-Wohnung befindet man sich im Eingangsbereich, der ausreichend Platz für einen Schrank und eine Kommode bietet. Durch eine Glastür abgetrennt geht man weiter in den Gang, durch den alle Wohnräume und Nebenräume zentral begehbar sind.

Der Wohnbereich mit maßgefertigter Küche inklusive Markengeräten ist großzügig angelegt, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und führt direkt in den idyllischen Garten. Dazu ist genügend Platz für einen Essbereich, eine Wohnlandschaft und Wohnaccessoires.
Beim Kamin können Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Die Schlafzimmer haben einen sehr guten Grundriss, einen Ausgang in den uneinsehbaren Garten und bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank, Kommode und Schreibtisch.

Das elegante Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet 2 Handwaschbecken und genug Platz zum Entspannen. Auch eine Gästetoilette ist vorhanden.

Eine ideale Raumaufteilung für ein Paar mit Home-Office oder eine Kleinfamilie:
Vorzimmer, Gang, Wohnküche mit Kamin, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC, separates WC, Terrasse und Garten.

Durch den Abstellraum ersparen Sie sich die Unterbringung diverser Kästen in den Zimmern. Ein großes Kellerabteil ist in der Miete inkludiert.

Im schön angelegten Hof befinden sich ein Kinderspielplatz mit Grünfläche und ein Baum unter Denkmalschutz.

In der Wohnung wurden hochwertige Parkettböden und Fließen verlegt.
Die Parkettböden werden noch vor Einzug neu geschliffen und eingelassen.

Sehr guter Heiz-Wärme Bedarf / Energiebedarf!
Trotz steigender Temperaturen im Sommer ist die Wohnung aufgrund der Gartenlage angenehm kühl. Im Winter wird die Wärme durch die massiven Gebäudemauern innen gespeichert.

Eine Garage mit direkten Aufgang ins Stiegenhaus kann angemietet werden.

Hietzing gehört zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. Die ruhige Lage in Unter-St.-Veit bietet neben einer idealen Anbindung an die U4 auch ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants, sowie Kinderkrippen, -gärten, Schulen und Ärzten.

Öffentliche Anbindungen:
– U4 (Unter St. Veit) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar
– Straßenbahnlinie: 10 in ca. 2 Gehminuten erreichbar
– Straßenbahnlinien: 49, 52, 60 in ca. 8 Gehminuten erreichbar
– Busse: 47A, 53A, 54B in naher Umgebung

Mit dem Auto haben Sie eine schnelle Verbindung über die B1 in die Innenstadt oder auf die Autobahn A1 und A4.

Wien Hietzing und die Gegend um Schönbrunn bieten ein vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung ist die ideale Voraussetzung für einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil.

Nach Anfrage erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien – Immobilien und Finanzierungen
Neubaugasse 80/12-15, 1070 Wien
www.ifin.at
– Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Energieausweis

A++
A+
A
B
38,57 kWh/(m²·a)
C
D
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F
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