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Großzügig geschnittenes Ringstraßen-Büro mit 7 Zimmern in top Lage

2.910.15 €

IM1901725

Immobilien-ID: 31241
Preis: 2.910.15 €
Zimmer: 7
Objekt-ID: IM1901725
Baujahr: 1901
Verfügbar ab: sofort
Personenaufzug

Beschreibung

Beste öffentliche Verkehrsanbindungen: U1, U3, U4, Züge, City Airport Train, Straßenbahn 2 uvm.

NAHE ZU: Stadtpark, Schwedenplatz, Rotenturmstraße, Stubentor, Urania, Wollzeile, Wien Mitte, Schwarzenbergplatz

INNENSTADT-BÜRO IN EINEM SCHÖNEN JUGENDSTIL RINGSTRASSEN GRÜNDERZEIT-ECKHAUS DIREKT AM STUBENRING. Das Büro befindet sich im 3. Stock, ist aber im Lift als 2. Stock angeschrieben, da es auch ein Mezzanin gibt.
3 Räume sind zum Stubenring ausgerichtet – mit schönem Blick über die Bäume zur Universität für Angewandte Kunst gegenüber. Auch die anderen Räume sind sehr hell, da sie zum Lichthof oder Innenhof gerichtet sind.

ZUR RAUMAUFTEILUNG: das Büro umfasst
7 Zimmer
2 Vorräume
2 separate WC´s
1 Küche
1 Loggia in den Innenhof
1 Veranda in den Lichthof

plus Kellerabteil 7 m²

GRÖSSE DER EINZELNEN RÄUME:

3 Zimmer zum Stubenring mit Blick auf MAK:
53,19 m² mit repräsentativem Stein-Relief
19,99 m²
16,61 m²
Die 2 kleineren Zimmer können zusammengelegt werden und ergeben zusammen einen großen Raum mit 36,6 m².

3 Zimmer zum Innenhof hin:
23,96 m²
10,92 m²
11,82 m²

1 weiteres Zimmer mit 22,30 m²
Veranda 7,22 m²
Küche 7,62 m²
Vorraum 10,44 m²
Balkon 3,55 m²

Altbau Raumhöhe von 3,53 m

UPC (nun Magenta) im Haus verfügbar.

Die BÜROKÜCHE beinhaltet eine neue Küchenzeile. Die Therme wurde vor Kurzem neu angeschafft.

BODENBELAG:
Die Räume sind großteils mit gut-erhaltenem Fischgrät-Parkettboden ausgelegt. Die übrigen Zimmer haben einen neuen Teppichboden der Brandschutzklasse 4. Küche und WC sind verfliest.

Es gibt 2 Türklingeln und 2 separate Heiz- und Stromkreise. Bei Bedarf könnte man diese auch getrennt nutzen und abrechnen.

Ein Parkplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

MIETE: 14,5 € / m² Miete netto (ohne Betriebskosten)

Miete: 2.910,15 € + 582,03 € USt = 3.492,18 €
BK: 377,90 € + 75,58 € USt = 453,48 €
Lift: 31,96 € + 6,39 € USt = 38,35 €
—————————————————————–
Summe: 3.320,01 € + 664,00 € USt = 3.984,01 €

MIETDAUER:
das Büro wird auf 3 Jahre befristet vermietet. Die Option auf Verlängerung wird in den Mietvertrag mit hineingenommen.

EXZELLENTE INNENSTADTLAGE AM STUBENRING MIT TOLLER ANBINDUNG ZU:

– U-Bahn U3 Stubentor
– U-Bahn U4 Landstraße
– U-Bahn U1 Schwedenplatz
– Schnellbahn/Regionalzüge Wien Mitte
– City Airport Train
– Ring-Straßenbahn: 2
– Bus: 74A

Der Stadtpark ist gegenüber und lädt zum Spazierengehen ein.
Das MAK (Museum für Angewandte Kunst) und die Universität für Angewandte Kunst liegen gegenüber.

Das nahegelegene Regierungsgebäude beherbergt mehrere Ministerien, unter anderem das Wirtschaftsministerium.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage mehr Informationen zu.
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Nach Anfrage erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

KONTAKT:
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien – Immobilien und Finanzierungen
Neubaugasse 80/12-15, 1070 Wien
www.ifin.at
– Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

ENGLISH:
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Energieausweis

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A
B
C
D
E
191,57 kWh/(m²·a)
F
G

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