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Entspannung garantiert – Idyllische Doppelhaushälfte mit Whirlpool und Traumgarten

590.000 €

IM2002001

Immobilien-ID: 38178
Preis: 590.000 €
Fläche: 96.41 m2
Grundstücksfläche: 295.50 m2
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Objekt-ID: IM2002001
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Keller: 53,7 m²
Einbauküche
Gäste-WC
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Keller
Keller

Beschreibung

Videobesichtigung möglich!

Entspannen im eigenen Garten mit Whirlpool und flexibel-verglaster Terrasse mit Raffstores!
Durch die süd-westliche Ausrichtung ist das Einfamilienhaus lichtdurchflutet und bietet im Garten und der Terrasse rund um die Uhr Sonne.
Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt, schön bepflanzt und ruhig gelegen. Durch den Whirlpool und der Terrasse ist Entspannung garantiert!

Das Haus verfügt über 2 Ebenen mit großem Wohnraum, Essbereich, Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, Vorraum/Garderobe, Galerie, 2 WCs, sowie Garten mit Terrasse und Whirlpool, plus ausgebautem Keller.

Die neuwertige Küche mit Markengeräten, indirekter Beleuchtung und ausreichend Stauraum schließt direkt an den offenen Wohnbereich an. Im offenen Wohnbereich, sowie in den Schlafräumen wurden elektrische Außenjalousien installiert. In den Wohnräumen und in der Küche wurden Eichen-Dielen (weiß lasiert) und in den Nassräumen große Fliesen verlegt. Im trockenen, bewohnbaren Keller wurden Laminat und Fliesen verlegt. Beheizt wird mit Fußbodenheizung von einem effizienten Gas-Brennwertgerät.

Wenn Sie ein Fan von offenem Grundriss sind, auf Qualität achten und sich nach der Arbeit oder am Wochenende über einen sonnigen Garten mit Whirlpool freuen, werden Sie von diesem Haus begeistert sein.

Sie sind in der Stadt mit sehr guter Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten – und doch im Grünen.

DAS HAUS VERFÜGT ÜBER FOLGENDE FLÄCHEN
ca. 150,11m² Wohnnutzfläche (EG, OG, Keller)
ca. 96,41m² Wohnfläche (EG, OG)
ca. 227,4m² Freifläche: Terrasse, Wiese, Whirlpool, Zufahrt, etc.
ca. 591m² Gesamte Grundfläche (lt. Grundbuch) – ca. 50% entfallen auf diese Doppehaushälfte

Die genaue Raumaufteilung und Zimmergrößen pro Ebene sehen Sie im beiliegenden Plan – bei den Fotos.

Parken ist kein Problem, gleich vor dem Haus gibt in der Gasse genug Abstellplätze.

DETAILS ZUM HAUS
– Doppelhaushälfte
– Whirlpool
– Private Atmosphäre: durch Holzgartenzaun/Sichtschutz und Sträucher
– Baujahr 1993 (2006 Änderung Erdgeschoss (Wandentfernung), 2014 – Außensanierung und „Voll-Wärmeschutzfassade“, 2016 – Innensanierung, neuer Boden, Leitungs- und Heizungserneuerung)
– Ziegel-Massiv Bauweise + ca. 17cm „Voll-Wärmeschutzfassade“.
– Heizung und Warmwasser: effizientes Gas-Brennwertgerät
– Sehr geringe laufende Betriebskosten des Hauses
– Eingangsseite des Hauses: Ost Ausrichtung
– Gartenseite mit Terrasse: Süd-West Ausrichtung

AUSSTATTUNG
– Große Fensterflächen: Außenjalousien
– Heizung versenkt – Im Keller Fußboden-Heizung
– Beläge: Dielen, Fliesen
– Küche mit Markengräten und indirekter Beleuchtung
– Smart Home, Alarmanlage und Videokamera bei Eingang
uvm.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

In der näheren Umgebung gibt es ein vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot:
– TC Essling, SC Groß Enzersdorf, Fitnesscenter, Motorikpark, Golfplatz, uvm. in nächster Nähe
– Zum Laufen, Spazieren und Radfahren: Lobau, Mühlwasser, Feldwege

Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Für das Shoppingvergnügen (in ca. 15 Minuten mit dem Auto) sorgt das nahegelegene Donauzentrum oder der Einkaufspark Stadtlau (Ikea, Media Markt, Obi, Conrad, Sports Direct,.. etc.). Der Ab-Hof Verkauf von Bio-Austria – Biohof Mader in 5 Minuten mit dem Auto erreicht.

Autobahn: A23 zu A4, S2 und A22. Bei normalem Verkehr ist der Flughafen (VIE) in ca. 30 Minuten erreicht.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Buslinien: 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B, N26
=> zur U2 Aspernstraße (ca. 8 Minuten)
=> zur U1 Kagran oder Donauzentrum (ca. 20 Minuten)
=> zum Bahnhof Aspern Nord oder Erzherzog Karl Straße

VIEL GRÜN IN DER UMGEBUNG
Badeteiche: Hirschstettner Badeteich und Badeteich Süßenbrunn
– Blumengärten Hirschstetten
– Rasch ist man in der Lobau
– Mehrere Heurige und Restaurants in der Nähe
uvm.

Nach Anfrage erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien – Immobilien und Finanzierungen
Neubaugasse 80/12-15, 1070 Wien
www.ifin.at
– Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Energieausweis

A++
A+
A
B
C
56,45 kWh/(m²·a)
D
E
F
G

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