Stilvolles Wohnambiente in gefragter Lage
Diese helle Wohnung verbindet klassischen Wiener Charme mit modernem Design auf besondere Weise.
Bereits beim Betreten wird das Ambiente spürbar: schöne Raumhöhen, großzügige Fensterflächen und die angenehme Wirkung einer privilegierten Eckwohnung schaffen ein offenes Wohngefühl.
Die maßgefertigte, moderne Tischlerküche mit Vintage Elementen, sichtbare Ziegelwände (echtes Backsteinmauerwerk oder weiß gestrichen) sind bewusst in die Wohnküche integriert und verleihen dem Raum einen besonderen Charakter. Vollholzoberflächen, eine edle Marmorarbeitsplatte sowie stimmungsvolle Beleuchtung unterstreichen den hochwertigen Anspruch.
Flexibles Raumkonzept
Aktuell ist die Wohnung als großzügiges 2-Zimmer-Domizil gestaltet. Besonders attraktiv für individuelle Ansprüche: Nach Absprache kann eine Zwischenwand samt Tür errichtet werden und die Wohnung effizient in drei Räume gegliedert werden (z.B. zusätzliches Kinderzimmer oder Home-Office).
→ maßgefertigte Tischlerküche mit sichtbaren Ziegeln, Vintage-Vollholzfronten, Marmorarbeitsplatte und integrierter Beleuchtung
→ mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum
Ein besonders praktisches Detail stellt der zusätzliche Abstellraum im Stiegenhaus dar. Ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss bietet er wertvollen Stauraum und sorgt dafür, dass der Wohnraum selbst frei und aufgeräumt bleibt – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag.
Technik & Gebäudezustand
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 komplett kernsaniert.
Ein Lift ist vorhanden. Eine gut gefüllte Reparaturrücklage unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand des Hauses und bietet langfristige Sicherheit.
Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² steht ebenfalls zur Nutzung bereit. Im Innenhof befindet sich ein praktischer Fahrradabstellplatz.
Wesentlicher Mehrwert für die Zukunft
2025 wurde eine neue Gasanlage für ca. 60.000€ im Haus installiert.
Diese Investition ist bereits vollständig finanziert, ohne die Reparaturrücklage zu belasten. Somit bleibt die solide Rücklage für zukünftige Projekte erhalten, was langfristige finanzielle Sicherheit bietet.
Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster sowie ein Personenaufzug sorgen zusammen für modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Wertanlage.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500 m
Apotheke <500 m
Klinik <500 m
Krankenhaus <1.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <500 m
Universität <1.000 m
Höhere Schule <1.000 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m
Bäckerei <500 m
Einkaufszentrum <1.500 m Sonstige
Geldautomat <500 m
Bank <500 m
Post <500 m
Polizei <1.000 m Verkehr
Bus <500 m
U-Bahn <500 m
Straßenbahn <500 m
Bahnhof <500 m
Autobahnanschluss <2.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Der Grüne Prater sowie der Augarten liegen jeweils nur rund 5 Gehminuten entfernt.
Die Lage zählt zu den begehrtesten im 2. Bezirk. Zwischen Taborstraße und Praterstraße hat sich ein urbanes Umfeld entwickelt, das den klassischen Gründerzeitcharakter mit einer modernen, entspannten Lebensart verbindet.
Die frisch gestaltete und begrünte Praterstraße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Gleichzeitig bleibt das Umfeld angenehm urban und gewachsen - und das fußläufig zur Wiener Innenstadt.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
- U2 Taborstraße – direkt um die Ecke
→ NUR 2 Stationen zur Hauptuniversität (Schottentor) oder Wirtschaftsuniversität (Messe-Prater)
- U1 Praterstern – in wenigen Gehminuten erreichbar
- Bahnhof Praterstern – S-Bahn, REX & Regionalzüge mit Direktverbindungen zum Flughafen Wien und Wien Hauptbahnhof
- Straßenbahnlinien 2 und O
- Buslinien 5B, N29, N25
Der modernisierte Praterstern bietet optimale Anbindungen in alle Richtungen und zum Flughafen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt beginnt der Wiener Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Laufstrecken und Naherholungsmöglichkeiten. Auch der Augarten ist bequem fußläufig erreichbar und erweitert das Freizeitangebot.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Was erwartet Sie? Neue Immobilien, Off-Market Angebot, Objektkalkulationen, Möglichkeiten zur Preisgestaltung, Know-How rund um Immobilien, Events, Einrichtungsideen uvm.
